Où dormir à Lisbonne : quartier, prix mois par mois, hôtel ou location

Les repères

• 149 € Le prix moyen d'une chambre occupée dans la région de Lisbonne en 2025, toutes catégories confondues, d'après l'enquête de l'INE auprès des hébergements ; 125 € pour l'ensemble du pays. En 2026, les sept premiers mois sont au même niveau qu'en 2025, à un ou deux euros près.
• 109 à 182 € La même chambre selon le mois, en 2025 : 109 € en janvier et février, 123 € en mars, 150 € en avril, 173 € en mai, 169 € en juin, 158 € en juillet, 153 € en août, 182 € en septembre, 164 € en octobre, 129 € en novembre, 117 € en décembre. Le plein tarif, c'est mai, juin et septembre-octobre, pas l'été.
• 4 € par nuit La taxe municipale, par personne dès 13 ans, plafonnée à sept nuits, réglée à l'hôtel ou au loueur, jamais incluse dans le prix affiché.
• Numéro RNAL Une location touristique (alojamento local) doit afficher son numéro d'enregistrement dans toute annonce : vérifiez-le sur le Registo Nacional de Turismo avant de payer ; 120 069 AL y sont inscrits.

Combien ça coûte, et quand

L’INE interroge chaque mois les hôtels et les grandes locations et publie le revenu moyen par chambre occupée : ce n’est pas un prix affiché, c’est ce que les clients ont réellement payé, en moyenne, taxe comprise ou non selon l’établissement. Pour la région de Lisbonne, cela donne 149 € en 2025, contre 109 € pour le Nord (où dormir à Porto) et 134 € pour l’Algarve. Deux enseignements. D’abord, la saisonnalité de Lisbonne n’est pas celle d’une plage : les mois les plus chers sont mai (173 €), septembre (182 €) et octobre (164 €), quand les congrès, les croisières et le beau temps sans canicule se cumulent ; juillet et août sont un peu en dessous (158 et 153 €), et l’hiver est à 109–117 €, soit presque moitié prix. Ensuite, la catégorie compte plus que le quartier : à l’échelle du pays, un cinq étoiles se paie 226 € la nuit en moyenne, un quatre étoiles 118 €, un trois étoiles 88 €, un deux étoiles 79 €, une location touristique de dix lits ou plus 96 €, une pousada 175 €. À Lisbonne, ajoutez le tiers d’écart régional et vous avez un ordre de grandeur honnête : un trois étoiles correct du centre autour de 110–130 € en saison, 80–90 € en hiver, pour deux personnes, hors taxe de séjour. La taxe municipale ajoute 4 € par nuit et par adulte, sept nuits au plus, soit 56 € pour un couple qui reste une semaine.

Pour payer moins, deux leviers valent mieux que tous les codes promo : venir en janvier-février ou en décembre hors fêtes, et s’éloigner d’une station de métro plutôt que de dix. Un hôtel à Saldanha, aux Anjos ou à Alcântara coûte en général moins cher qu’au Chiado pour quelques stations de métro ou de train (les transports à Lisbonne : 1,90 € le trajet, 7,25 € les 24 heures).

Quel quartier, selon ce que vous venez faire

Ce tableau résume nos pages de quartier, qui donnent le détail des rues, des adresses et des transports : Baixa, Chiado, Alfama, Bairro Alto, Príncipe Real, Belém, Parque das Nações. Depuis l’aéroport, la ligne rouge du métro mène en quelques stations à Oriente, à Alameda (changement pour la verte vers Baixa-Chiado et Cais do Sodré), à Saldanha (jaune vers Marquês de Pombal et Rato) et à São Sebastião (bleue vers Avenida, Restauradores, Baixa-Chiado et Santa Apolónia) : tout hôtel à moins de dix minutes d’une de ces stations se rejoint sans taxi.

Hôtel ou location ?

Dans les quartiers anciens, une grande part de l’offre est en alojamento local (AL), la location touristique, et c’est souvent la meilleure option pour une famille ou un séjour d’une semaine : cuisine, deux chambres, le charme d’un immeuble pombalin. Les contreparties sont connues : escaliers sans ascenseur, isolation phonique du XVIIIᵉ siècle, ménage et linge à la sortie, pas de réception pour garder les bagages, et une remise des clés qui dépend d’un téléphone portable. Un hôtel vaut mieux pour deux ou trois nuits, pour arriver tard, ou si vous voulez un petit-déjeuner et quelqu’un à qui parler.

Quel que soit le choix, trois vérifications :

• Le numéro d’enregistrement. La loi impose à chaque AL d’afficher son numéro de registo (format « 12345/AL ») dans toute publicité et sur toute plateforme ; proposer ou louer un logement non enregistré est une infraction grave. Le numéro se vérifie gratuitement sur le Registo Nacional de Turismo (rnt.turismodeportugal.pt), qui affiche l’adresse, le nom du titulaire et la capacité ; un numéro absent, invalide ou qui renvoie à une autre adresse est une raison suffisante de passer son chemin. Un hôtel se vérifie de la même façon dans le registre RNET.
• Le mot « hostel ». Il est réservé par la loi aux établissements à dortoirs ; un « hostel » qui n’a que des chambres privées à 120 € n’est qu’un AL ordinaire.
• La classification. Un AL ne peut pas afficher d’étoiles ni se présenter comme un hôtel : les « appart-hôtels quatre étoiles » de certaines annonces n’ont d’étoiles que sur le site qui les vend.

Les règles complètes du secteur, côté propriétaire (enregistrement, zones de contention, impôts) sont dans la location saisonnière au Portugal.

Les pièges

• Les collines. Alfama, Graça, le Castelo, Bairro Alto et Príncipe Real sont en haut ; la Baixa, Cais do Sodré, Santos et Belém sont en bas. Une adresse « à 5 minutes de la Baixa » peut être cinq minutes d’escaliers. Avec une poussette, des bagages lourds ou des genoux fragiles, choisissez le bas ou un quartier plat (Avenidas Novas, Parque das Nações), et regardez si l’immeuble a un ascenseur.
• Le bruit. Bairro Alto et la rue Nova do Carvalho (Pink Street) vivent tard, toute l’année, avec les verres dans la rue ; le tram 28 passe tôt le matin dans des rues d’Alfama et de Graça où les fenêtres donnent sur les rails ; les terrasses de la Baixa ferment tard. Demandez une chambre sur cour.
• Les fêtes. La nuit du 12 au 13 juin (Santo António) et celle du 31 décembre remplissent la ville et font grimper les prix : réservez des mois à l’avance ou visez une autre date (fêtes et événements).
• La voiture. Inutile en ville et difficile à garer ; si vous arrivez en voiture, prenez un hôtel avec parking, payant, ou dormez près d’une gare de la ligne de Cascais et laissez la voiture en périphérie (conduire au Portugal).
• Les vols à la tire. Ils se concentrent dans le tram 28, sur les ascenseurs et dans les foules de la Baixa ; l’hôtel n’y change rien, la vigilance oui (sécurité à Lisbonne).

Et pour un mois ou plus

Au-delà de deux ou trois semaines, une location touristique coûte plus cher qu’un bail meublé de courte durée, et les plateformes de colocation ou de location au mois deviennent plus intéressantes ; les loyers médians, quartier par quartier, et les règles du bail sont dans louer un logement au Portugal et le marché immobilier de Lisbonne. Pour ceux qui viennent tester la ville avant de s’installer, vivre à Lisbonne et quel quartier ou quelle banlieue choisir répondent aux questions suivantes.

Questions fréquentes