Le tableau
Population fin 2025, part des résidents étrangers en 2023, prix médian de vente et loyer médian des nouveaux baux sur les douze mois à mars 2026, gain mensuel moyen des salariés en 2024 (tous INE), température moyenne annuelle et pluie (normales IPMA 1991–2020 de la station la plus proche). Le loyer du T2 est calculé pour 70 m².
| Ville | Habitants | Étrangers | Prix (€/m²) | Loyer (€/m², T2 70 m²) | Gain moyen | Climat | Guide |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lisbonne | 658 236 | 25 % | 5 082 | 17,22 (1 205 €) | 2 121 € | 17,6 °C, 794 mm | Vivre à Lisbonne |
| Cascais | 242 619 | 18 % | 4 687 | 16,50 (1 155 €) | 1 532 € | 17,3 °C, 722 mm (Lisbonne) | Vivre à Cascais |
| Porto | 273 476 | 13 % | 3 510 | 14,29 (1 000 €) | 1 930 € | 15,3 °C, 1 147 mm | Vivre à Porto |
| Sintra | 449 956 | 15 % | 2 908 | 11,28 (790 €) | 1 531 € | 15,7–17,3 °C (Cabo da Roca–Lisbonne) | Vivre à Sintra |
| Mafra (Ericeira 3 995) | 96 146 | 10 % | 2 942 | 10,74 (750 €) | 1 341 € | 15,7 °C, 470 mm (Cabo da Roca) | Vivre à Ericeira et Mafra |
| Funchal (Madère) | 113 443 | 7 % | 3 322 | 13,60 (950 €) | 1 465 € | 20,0 °C, 574 mm | Vivre à Madère |
| Faro | 80 256 | 16 % | 3 125 | 9,80 (690 €) | 1 484 € | 18,2 °C, 455 mm | Vivre à Faro |
| Loulé (Vilamoura, Quinta do Lago) | 94 447 | 25 % | 4 091 | 12,06 (845 €) | 1 347 € | 18,2 °C, 455 mm (Faro) | Vivre à Loulé |
| Albufeira | 63 375 | 31 % | 3 354 | 12,14 (850 €) | 1 277 € | 18,2 °C, 455 mm (Faro) | Vivre à Albufeira |
| Portimão | 78 125 | 20 % | 3 125 | 11,62 (815 €) | 1 294 € | 18,2 °C, 455 mm (Faro) | Vivre à Portimão |
| Olhão | 48 826 | 13 % | 2 725 | 8,65 (605 €) | 1 250 € | 18,2 °C, 455 mm (Faro) | Vivre à Olhão |
| Tavira | 33 006 | 25 % | 3 152 | 11,42 (800 €) | 1 204 € | 17,6 °C, 417 mm (V. R. de Santo António) | Vivre à Tavira |
| Lagos | 40 729 | 34 % | 3 855 | 12,00 (840 €) | 1 272 € | 17,0 °C, 450 mm (Sagres) | Vivre à Lagos |
| Setúbal | 141 266 | 11 % | 2 638 | 11,11 (780 €) | 1 504 € | 16,7 °C, 703 mm | Vivre à Setúbal |
| Aveiro | 91 397 | 11 % | 2 329 | 9,40 (660 €) | 1 619 € | 15,8 °C, 975 mm | Vivre à Aveiro |
| Évora | 58 567 | 6 % | 2 255 | 8,55 (600 €) | 1 484 € | 16,6 °C, 596 mm | Vivre à Évora |
| Coimbra | 156 359 | 9 % | 2 210 | 9,35 (655 €) | 1 528 € | 16,2 °C, 866 mm | Vivre à Coimbra |
| Braga | 212 635 | 10 % | 2 100 | 8,57 (600 €) | 1 545 € | 14,9 °C, 1 387 mm | Vivre à Braga |
| Guimarães | 165 554 | 3 % | 1 733 | 6,65 (465 €) | 1 290 € | 14,9 °C, 1 387 mm (Braga) | Vivre à Guimarães |
| Viana do Castelo | 92 860 | 6 % | 1 857 | 7,67 (535 €) | 1 446 € | 15,0 °C, 1 592 mm (Ponte de Lima) | Vivre à Viana do Castelo |
| Ponta Delgada (Açores) | 71 695 | 3 % | 2 017 | 7,93 (555 €) | 1 577 € | 18,2 °C, 988 mm | Vivre aux Açores |
| Leiria | 145 861 | 9 % | 1 922 | 7,84 (550 €) | 1 450 € | 16,2 °C, 866 mm (Coimbra) | Vivre à Leiria |
| Caldas da Rainha | 58 983 | 11 % | 2 092 | 8,30 (580 €) | 1 343 € | 15,8 °C, 568 mm (Cabo Carvoeiro) | Vivre à Caldas da Rainha |
| Torres Vedras | 94 886 | 9 % | 2 292 | 8,61 (600 €) | 1 314 € | 15,7 °C, 648 mm (Dois Portos) | Vivre à Torres Vedras |
| Tomar | 37 971 | 5 % | 1 285 | 7,15 (500 €) | 1 327 € | 17,1 °C, 608 mm (Santarém) | Vivre à Tomar |
| Viseu | 109 166 | 6 % | 1 595 | 6,72 (470 €) | 1 354 € | 13,9 °C, 1 258 mm | Vivre à Viseu |
| Guarda | 40 687 | 4 % | 955 | 5,09 (355 €) | 1 452 € | 11,6 °C, 964 mm | Les montagnes |
| Portugal | 11 424 031 | 9 % | 2 168 | 9,50 (665 €) | 1 576 € |
← Faites défiler le tableau →
Deux lectures rapides. Le prix va de un à cinq entre Guarda et Lisbonne, le loyer de un à trois ; les salaires, eux, ne varient que de 1 350 à 2 100 € : c’est le logement, pas le revenu, qui fait la différence entre les villes. Et les villes chères sont celles des étrangers : Lisbonne (un habitant sur quatre), Cascais, Faro, Porto ; les moins chères sont les plus portugaises.
Selon votre situation
Vous avez un emploi sur place. Le marché de l’emploi qualifié est à Lisbonne (et Oeiras, Cascais pour le logement), à Porto (Matosinhos, Gaia), et dans une moindre mesure à Braga (technologie), Aveiro et Coimbra (université, santé). Ailleurs, l’emploi est public, touristique ou industriel, et le portugais indispensable. Voir quelle ville pour travailler et les métiers qui recrutent.
Vous travaillez à distance. Tout est ouvert, et le meilleur rapport qualité de vie / loyer est dans les villes moyennes : Aveiro, Coimbra, Setúbal, Évora, Faro, Viseu ; Braga si vous aimez le Nord ; et, pour un loyer à 5 € le mètre carré avec une aide de l’État à l’installation, les chefs-lieux de l’intérieur (six villes comparées). Comptez un aéroport à moins de 1 h 30 (Lisbonne, Porto, Faro) si vous rentrez souvent en France (télétravail depuis le Portugal, visa D8).
Vous êtes retraité. Le climat décide : l’Algarve (Faro, Tavira, Lagos) et Madère pour l’hiver le plus doux ; Cascais et Setúbal pour la mer près de Lisbonne et de ses hôpitaux ; Évora, Viseu ou Coimbra pour un budget plus serré et une vie portugaise. L’accès aux soins compte plus que le soleil : les CHU sont à Lisbonne, Porto et Coimbra, les hôpitaux de référence à Braga, Aveiro, Viseu, Setúbal, Évora, Faro, Funchal (prendre sa retraite au Portugal, la santé).
Vous avez des enfants. Les lycées français homologués sont à Lisbonne (Charles-Lepierre) et à Porto ; les écoles internationales à Cascais, Lisbonne, Porto et dans l’Algarve central ; partout ailleurs, l’école publique portugaise, qui est une bonne option avant 10 ans (écoles et système scolaire). Braga, Aveiro, Viseu, Setúbal et Cascais sont les villes « familiales » du tableau : maisons avec jardin, sécurité, écoles à pied.
Vous avez un petit budget. Viseu, Guarda, Leiria, Évora, Braga : des T2 à moins de 600 € et des maisons à moins de 150 000 €, avec un hôpital, des commerces et une vraie ville ; l’intérieur profond est encore moins cher (maison pas chère au Portugal) mais sans services ni emploi.
Le climat, autrement
- Le soleil toute l’année : Faro (455 mm, aucun gel, 16 °C en janvier), Funchal (20 °C de moyenne), Lisbonne et Setúbal (mais des hivers humides dans des logements mal isolés).
- Les étés brûlants : Évora (33,5 °C en août, 32 jours au-dessus de 35 °C), Setúbal, l’intérieur de l’Alentejo et du Tejo.
- La pluie : Braga (1 387 mm), Viseu (1 258), Porto (1 147), Ponta Delgada (988), Aveiro (975) ; mais des étés doux et verts.
- Le froid : Guarda (11,6 °C de moyenne, à 1 000 m), Viseu (gelées, 10 °C de maximum en janvier), Braga : un vrai hiver, à chauffer (la météo au Portugal).
Les trois questions à se poser avant de choisir
- Faut-il parler portugais ? Non à Lisbonne, Cascais, Porto et dans l’Algarve pour commencer ; oui, vite, partout ailleurs, et de toute façon pour l’administration, les médecins et les artisans (apprendre le portugais).
- Comment rentre-t-on en France ? Trois aéroports avec des vols directs depuis beaucoup de villes françaises : Lisbonne, Porto, Faro ; Funchal aussi. Une ville à plus de 1 h 30 d’un aéroport se paie en fatigue (aller au Portugal depuis la France).
- Louer avant d’acheter ? Oui, six mois au moins, l’hiver compris : c’est la saison qui révèle un logement portugais, et une ville. Les démarches sont dans louer un logement, le budget dans le coût de la vie, le reste dans vivre au Portugal. Et si l’hésitation est entre deux pays plutôt qu’entre deux villes : Portugal ou Espagne ?.
Questions fréquentes
Quelle est la ville la moins chère pour vivre au Portugal ?
Parmi les villes avec hôpital et services : Guarda (955 €/m², 355 € pour un T2 médian), puis Viseu, Leiria, Évora et Braga. Les communes rurales de l'intérieur descendent sous 500 €/m², mais sans emploi ni services.
Lisbonne ou Porto ?
Lisbonne pour l'emploi international, le climat et l'aéroport, au prix de loyers 20 % plus élevés (17,22 € contre 14,29 €/m²) et d'une ville saturée par le tourisme ; Porto pour une ville plus compacte, moins chère, plus portugaise, avec l'océan à vingt minutes et un vrai hiver pluvieux. Le comparatif chiffre à chiffre : Lisbonne ou Porto ? ; les deux guides détaillent quartier par quartier.
Où vivent les Français au Portugal ?
Surtout dans la région de Lisbonne (Lisbonne, Cascais, Oeiras, Sintra ; les communes de la banlieue sont comparées dans banlieue de Lisbonne : où habiter), en Algarve (Loulé, Lagos, Tavira, Faro) et à Porto : au recensement de 2021, 28 % des Français vivaient dans la Grande Lisbonne, 21 % en Algarve, 21 % dans le Nord (les Français au Portugal, chiffres et régions). Le registre consulaire comptait 21 036 inscrits au 1ᵉʳ janvier 2025, et beaucoup ne sont pas inscrits (le consulat de France au Portugal).
Sources officielles et références
- INE — Valor mediano das vendas de alojamentos familiares, 12 mois au 1ᵉʳ trimestre 2026, par commune (indicateur 0012246) — consulté le 18.9.2026
- INE — Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento, 12 mois au 1ᵉʳ trimestre 2026, par commune (0014771) — consulté le 18.9.2026
- INE — População residente 2025 par commune (0012917) ; população estrangeira 2023 (0013219) ; ganho médio mensal 2024 (0012655) ; taxa de desemprego 2025 par région (0012173) — consulté le 18.9.2026
- IPMA — Normais climatológicas 1991–2020 (stations de Lisboa/Geofísico, Porto/Pedras Rubras, Braga/Merelim, Coimbra/Bencanta, Aveiro/Universidade, Viseu, Setúbal, Évora, Faro, Funchal, Ponta Delgada, Guarda) — consulté le 18.9.2026