Vivre à Cascais : la banlieue chic de Lisbonne, au bord de l'océan

Les chiffres 2026

• 4 687 €/m² Le prix médian des logements vendus à Cascais sur douze mois à mars 2026 (2 776 ventes) : le deuxième du pays après Lisbonne (5 082 €), devant Oeiras (4 297 €) ; plus du double de la médiane nationale (2 168 €).
• 16,50 €/m² Le loyer médian d'un nouveau bail : 1 155 € pour un T2 de 70 m², à peine moins qu'à Lisbonne (17,22 €) ; Sintra, la commune voisine, est à 11,28 € (vivre à Sintra).
• 18 % De résidents étrangers en 2023 (42 824 sur 241 537), le double de la moyenne nationale (9 %) ; 242 619 habitants en 2025.
• 25 min De Lisbonne en voiture par l'A5 (31 km), environ 40 minutes en train depuis Cais do Sodré, le long du Tage et de l'océan.

Pourquoi Cascais

Cascais a tout ce que Lisbonne n’a pas : la mer devant la porte, des plages urbaines (Conceição, Rainha, Carcavelos plus à l’est), une marina, la promenade du Paredão vers l’Estoril, le parc naturel de Sintra-Cascais et le Guincho pour le surf, un centre piéton de villas de la Belle Époque, et le calme. Résidence d’été de la cour à la fin du XIXᵉ siècle, la commune est le lieu de résidence de l’aristocratie, puis des diplomates, des cadres étrangers et des retraités aisés ; elle concentre aujourd’hui les écoles internationales, les cliniques privées, les clubs de golf et de tennis, et une communauté anglophone et francophone qui rend l’installation facile, en anglais du moins. Le prix de tout cela est dans le titre.

Lisbonne reste à portée quotidienne : train de la ligne de Cascais toutes les 20 minutes environ (Cais do Sodré en 40 minutes, arrêts à Estoril, Carcavelos, Oeiras, Algés), autoroute A5 (payante) en 25 minutes hors heures de pointe, qui deviennent une heure le matin. L’aéroport de Lisbonne est à 35–45 minutes. Pour la visite et les plages : Cascais, guide de voyage et les plages de Lisbonne.

Se loger

Le marché est celui d’une banlieue résidentielle de luxe : villas et résidences avec piscine à Quinta da Marinha, Birre, Cobre et Estoril, appartements dans le centre et le long de la ligne de train (Monte Estoril, São João do Estoril, Parede, Carcavelos), lotissements plus abordables vers l’intérieur (Alcabideche, Tires, São Domingos de Rana). Au prix médian, un T2 de 70 m² vaut 330 000 € ; le centre, le bord de mer et Quinta da Marinha se négocient bien au-dessus, et l’offre de maisons individuelles est la plus étendue de la région de Lisbonne. À la location, 1 155 € pour un T2 médian, souvent plus près de la mer, et un marché saisonnier (été, rentrée des écoles internationales fin août) qui assèche les petites surfaces : cherchez au printemps ou en automne. Les alternatives moins chères sur la même ligne : Oeiras (4 297 €/m², 15,42 € de loyer) et, de l’autre côté de la serra, Sintra (2 908 €/m², 11,28 €) ; voir le marché immobilier de Lisbonne et louer un logement.

Travailler

Cascais est une ville de résidence plus que d’emploi : le gain mensuel moyen des salariés de la commune (1 532 € en 2024) est inférieur à celui de Lisbonne (2 121 €) et d’Oeiras (2 214 €, sièges d’entreprises et technologie à Lagoas Park et Taguspark), parce que l’économie locale est faite de tourisme, de commerce, de services à la personne et de santé privée. Les cadres et les indépendants qui y vivent travaillent à Lisbonne, à Oeiras ou à distance ; le chômage de la Grande Lisbonne était de 6,3 % en 2025. Les francophones y trouvent des postes dans l’hôtellerie, l’immobilier, l’enseignement international et les services aux expatriés (travailler au Portugal, télétravail depuis le Portugal).

Climat, écoles, santé, vie pratique

• Climat : celui de Lisbonne, en plus venté et un peu plus frais l’été : 14 °C de maximum en janvier, 29 °C en août, 722 mm de pluie d’octobre à avril, pas de gel (normale IPMA de Lisbonne, la station de référence la plus proche). Le vent du nord (nortada) souffle l’après-midi d’été sur les plages ; le Guincho est un spot de vent avant d’être une plage de baignade.
• Écoles : école publique portugaise, plusieurs écoles internationales (curriculum britannique, IB, américain) concentrées entre Cascais, Estoril et Carcavelos, qui expliquent une partie de la population étrangère ; le lycée français Charles-Lepierre est à Lisbonne, à 30–40 minutes (écoles et système scolaire).
• Santé : l’hôpital de Cascais Dr. José de Almeida, hôpital public géré en partenariat public-privé, centres de santé, et une offre privée importante ; les grands hôpitaux de Lisbonne à 30 minutes (la santé au Portugal).
• Se déplacer : train, bus (réseau Carris Metropolitana), vélo sur le Paredão ; la voiture reste la norme pour les villas de l’intérieur, avec le stationnement payant du centre en été.
• Fêtes : fêtes de la mer en août, festival de jazz, Lumina (lumière) ; la Semaine sainte et le 13 juin (Santo António) suivent le calendrier lisboète (fêtes et événements).

Pour qui

Cascais convient aux familles qui veulent des écoles internationales et la mer, aux retraités qui ont le budget et cherchent une communauté étrangère installée, aux actifs qui travaillent à Lisbonne ou à distance et acceptent le trajet ; moins à ceux qui veulent le Portugal « portugais » et des loyers raisonnables, qu’on trouve à Sintra, sur la rive sud (la rive sud de Lisbonne) ou plus au nord. Pour comparer avec les autres villes, où s’installer au Portugal ; en détail : vivre à Lisbonne, vivre en Algarve, le coût de la vie.

Questions fréquentes