Vivre à Setúbal : la ville de la rive sud, entre Arrábida et Sado

Les chiffres 2026

• 2 638 €/m² Le prix médian des logements vendus à Setúbal sur douze mois à mars 2026 (2 232 ventes) : la moitié de Lisbonne (5 082 €), moins qu'Almada (3 267 €) et que Sesimbra (2 909 €), un peu plus que la médiane nationale (2 168 €).
• 11,11 €/m² Le loyer médian d'un nouveau bail, soit 780 € pour un T2 de 70 m², contre 1 205 € à Lisbonne ; Palmela, la commune voisine, est à 9,72 €.
• 141 266 Habitants en 2025 ; 11 % de résidents étrangers en 2023 (14 935 sur 137 653), un peu plus que la moyenne du pays (9 %).
• 8,0 % Le taux de chômage de la péninsule de Setúbal en 2025, le plus élevé des régions du pays (6,0 % au Portugal) : une ville qui a des emplois industriels, mais moins de tertiaire qualifié que Lisbonne.

Pourquoi Setúbal

Setúbal n’est pas une ville de carte postale, et c’est sa force : un vrai port de pêche et de commerce, un marché couvert (le Livramento) parmi les plus beaux du pays, des quartiers populaires en cours de rénovation, une avenue au bord de l’eau, et autour, tout ce qui fait rêver les Lisboètes le week-end : les plages de l’Arrábida (Figueirinha, Galapos, Portinho) à dix minutes, la péninsule de Tróia en ferry, les dauphins du Sado, les vignes d’Azeitão (les vins de Setúbal) et Sesimbra pour le poisson. Les Portugais eux-mêmes ont fini par s’en apercevoir : la ville se gentrifie doucement, avec des prix qui montent mais restent loin de ceux de la capitale.

Lisbonne est à 40 minutes en voiture par l’A2 et le pont du 25 Avril (48 km ; les ponts se bouchent aux heures de pointe), à environ une heure en train Fertagus depuis Roma-Areeiro ou Entrecampos, et il y a des bus express ; beaucoup d’habitants travaillent dans la capitale ou à Palmela. Pour le tour de la rive sud, les plages et les transports : Arrábida, Sesimbra, Setúbal.

Se loger

Au prix médian, un T2 de 70 m² vaut 185 000 € ; les appartements des années 1970–1990 des quartiers du centre et de Bairro do Liceu sont les moins chers, les rénovations du centre historique et les résidences neuves avec vue sur le Sado (avenue Luísa Todi, Bonfim) bien plus. Les villas et les maisons de village sont à Azeitão, Palmela (2 375 €/m²) et Sesimbra (2 909 €), plus chères mais dans un cadre de vignes et de montagne. À la location, 780 € pour un T2 médian, avec une offre qui reste limitée et une pression nouvelle des Lisboètes chassés par les loyers de la capitale. Les démarches : louer un logement, acheter une maison ; les tendances de la région : le marché immobilier de Lisbonne.

Travailler

L’économie de la péninsule est industrielle et logistique : l’usine Volkswagen Autoeuropa de Palmela (depuis 1995, le T-Roc y est produit, le plus grand investissement étranger du pays selon le constructeur) et ses sous-traitants, le port de Setúbal (automobiles, conteneurs, ciment), la pâte à papier et la chimie, la pêche et l’aquaculture, le tourisme de l’Arrábida et de Tróia. Le gain mensuel moyen des salariés est de 1 504 € à Setúbal et de 1 739 € à Palmela (l’effet Autoeuropa), pour 1 576 € au Portugal ; mais le chômage régional (8,0 %) est le plus élevé du pays et l’emploi qualifié se trouve surtout à Lisbonne. L’institut polytechnique et les services de santé complètent le tableau. Les francophones qui y vivent travaillent souvent à Lisbonne ou à distance (quelle ville pour travailler, télétravail).

Climat, écoles, santé, vie pratique

• Climat : l’un des plus chauds de la région de Lisbonne, abrité par l’Arrábida : 15,5 °C de maximum en janvier, 30,7 °C en août avec 56 jours au-dessus de 30 °C, 703 mm de pluie concentrés d’octobre à avril, quelques gelées (6 jours par an) dans les vallées.
• Écoles : école publique de la maternelle au lycée, écoles privées, pas de lycée français (Charles-Lepierre à Lisbonne, une heure) ; les écoles internationales les plus proches sont sur la rive nord (écoles et système scolaire).
• Santé : l’hôpital public de Setúbal et les centres de santé dépendent de l’Unidade Local de Saúde da Arrábida ; cliniques privées en ville, grands hôpitaux de Lisbonne à 45 minutes (la santé au Portugal).
• Se déplacer : bus urbains, train Fertagus et ligne du Sado, ferry pour Tróia ; la voiture est utile pour l’Arrábida et les villages.
• Fêtes : la Semaine sainte, les fêtes de la mer et le festival de la sardine en été, les vendanges de Palmela en septembre.

Pour qui

Setúbal convient à ceux qui veulent la mer et la nature à prix modéré, à moins d’une heure de Lisbonne, et qui acceptent une ville portuaire encore rugueuse par endroits ; aux familles qui cherchent une maison à Azeitão ou Palmela ; aux travailleurs de l’industrie automobile ; moins à ceux qui cherchent une ville-musée ou un emploi tertiaire local. Pour comparer avec les autres villes, où s’installer au Portugal ; en détail : vivre à Lisbonne, vivre à Cascais, vivre en Algarve.

Questions fréquentes