Portugal ou Espagne : où s'installer ? Le comparatif chiffré de 2026

Le tableau

Impôts : ni l’un ni l’autre n’est un paradis

Pour un salarié ou un retraité ordinaire, les deux barèmes sont plus lourds que l’impôt sur le revenu français à revenu égal, avec un quotient conjugal mais sans quotient familial complet. Le Portugal monte plus vite (48 % dès 86 634 € de revenu imposable) ; l’Espagne plafonne à 47 % au niveau national mais les régions ajoutent leur part, jusqu’à 54 % en Catalogne ou à Valence contre 45 % à Madrid. Les régimes de faveur ciblent les actifs qualifiés : l’IFICI portugais (20 % pendant dix ans, professions et employeurs éligibles seulement) et la loi Beckham espagnole (24 % jusqu’à 600 000 €, six ans, pour les salariés transférés et certains indépendants) ; les retraités n’ont plus rien à attendre d’aucun des deux, le RNH ayant disparu en 2024. Le Portugal l’emporte sur le patrimoine : pas d’impôt sur la fortune ni de droits de succession en ligne directe, quand l’Espagne les conserve, avec de fortes différences régionales. Détails : le système fiscal portugais et la retraite au Portugal.

Logement : deux marchés qui flambent

Les moyennes nationales sont proches (2 337 €/m² au Portugal, 2 429 en Espagne au premier trimestre 2026 ; les autres totaux nationaux : le Portugal en chiffres), les capitales aussi (5 292 € à Lisbonne, 5 428 € à Madrid), et les deux pays affichent des hausses à deux chiffres. L’Espagne offre davantage de villes moyennes abordables au bord de la mer (Valence, Alicante, Malaga en font partie mais montent vite) ; le Portugal concentre la pression sur Lisbonne, Porto et l’Algarve, avec un intérieur très bon marché. Point spécifique : depuis mai 2026, un acheteur non résident paie 7,5 % d’IMT au Portugal (fiscalité immobilière) ; l’Espagne taxe la transmission (ITP) de 6 à 11 % selon la région, résident ou non. Les loyers demandés sont plus élevés en Espagne en moyenne (près de 15 €/m² contre 9,46 € au Portugal), mais les grandes villes se valent.

Salaires et emploi

L’Espagne paie mieux : salaire minimum de 1 221 € contre 920 €, salaire moyen supérieur d’environ un tiers, économie quatre fois plus grande et marchés du travail plus profonds (industrie, services, tourisme). Le chômage y reste toutefois le plus élevé de l’Union européenne. Pour un télétravailleur ou un indépendant avec des revenus français, la différence de salaires ne compte pas ; pour qui doit trouver un emploi local, l’Espagne offre plus d’opportunités et une langue plus vite acquise. Le Portugal recrute surtout des francophones dans les centres de contact, la tech et le tourisme : travailler au Portugal.

Santé, école, vie quotidienne

Les deux systèmes publics sont universels et gratuits pour les résidents ; l’Espagne est mieux dotée en médecins de famille et ses hôpitaux régionaux sont réputés, le Portugal souffre de listes d’attente et pousse vers le privé (la santé au Portugal). Les lycées français existent dans les deux pays (Lisbonne, Porto ; Madrid, Barcelone, Valence, Alicante, Malaga…), plus nombreux en Espagne. Le coût de la vie hors logement est comparable, un peu plus bas au Portugal pour les services et la restauration, un peu plus bas en Espagne pour les courses (le coût de la vie). La sécurité est excellente dans les deux pays ; le Portugal est plus petit, plus calme, plus atlantique, et plus pluvieux au nord.

Démarches et nationalité

Un Français s’installe librement dans les deux pays : au Portugal, NIF puis certificat d’enregistrement à la mairie après trois mois (citoyens de l’UE) ; en Espagne, NIE et certificat d’enregistrement de citoyen de l’Union auprès de la police, plus l’inscription au padrón municipal. La nationalité s’obtient après 7 ans de résidence au Portugal (loi de 2026, portugais A2) contre 10 ans en Espagne (2 ans pour les ressortissants latino-américains ; examens DELE A2 et CCSE), et l’Espagne, qui n’admet la double nationalité qu’avec certains pays, l’accepte pour les Français depuis la convention franco-espagnole de 2021 (en vigueur en 2022) ; le Portugal l’admet pour tous (double nationalité franco-portugaise).

Pour qui, quel pays

• Retraité avec pension privée : fiscalité comparable ; le Portugal gagne sur la succession et la fortune, l’Espagne sur la santé et la proximité en voiture.
• Télétravailleur, indépendant : le Portugal pour les loyers hors Lisbonne et l’IFICI si vous êtes éligible ; l’Espagne pour la loi Beckham si vous êtes salarié transféré et pour les grandes villes.
• Famille cherchant un emploi local : l’Espagne, pour les salaires, la langue et le réseau de lycées français.
• Investisseur immobilier : ni l’un ni l’autre n’est bon marché ; le Portugal impose 7,5 % d’IMT aux non-résidents, l’Espagne des ITP régionaux élevés et un impôt sur la fortune hors Madrid et Andalousie.
• Projet de nationalité : le Portugal (7 ans contre 10, portugais A2).

Questions fréquentes