Immobilier en Algarve en 2026 : prix par commune, loyers, où acheter

Les chiffres 2026

• 3 240 €/m² Prix médian des logements vendus en Algarve sur les douze mois à mars 2026, +15,1 % sur un an ; 3 352 € au seul premier trimestre 2026.
• 4 091 €/m² À Loulé (Vilamoura, Quinta do Lago, Vale do Lobo), la commune la plus chère du Portugal après Lisbonne et Cascais ; 917 € à Alcoutim, dans l'arrière-pays.
• +24 % Le supplément payé par les acheteurs domiciliés à l'étranger (3 858 € contre 3 112 €/m²) ; 5 133 € à Loulé, contre 3 797 € pour les résidents.
• 10,71 €/m² Loyer médian d'un nouveau bail, 750 € pour 70 m² ; 12 € à Albufeira, Loulé et Lagos.
• 11 910 ventes En douze mois dans les seize communes, dont 2 108 à Loulé, 1 814 à Portimão, 1 439 à Albufeira.

Les prix commune par commune

Prix médian des ventes sur les douze mois à mars 2026, variation sur un an, nombre de ventes (INE).

Trois lectures de ce tableau :

• Le centre (Loulé, Albufeira, Lagoa) concentre le luxe et le golf, les prix les plus hauts et le plus de transactions ; c’est là que les acheteurs étrangers pèsent le plus (les prix freguesia par freguesia, d’Almancil à Salir : vivre à Loulé).
• L’ouest (Lagos, Vila do Bispo, Aljezur) est cher pour ce qu’il est, une côte sauvage et venteuse avec peu de constructions nouvelles ; la hausse y ralentit (+4 à +8 %).
• L’est (Tavira, Olhão, Vila Real, Castro Marim) et l’intérieur (Silves, São Brás, Monchique) restent un tiers moins chers, avec les hausses les plus fortes de la région : c’est là que la demande se reporte.

Loyers et acheteurs étrangers

Le loyer médian est celui des nouveaux baux des douze mois à mars 2026 ; le prix « acheteurs étrangers » est le prix médian payé par les acheteurs dont le domicile fiscal est hors du Portugal (l’INE ne publie pas la valeur quand les ventes sont trop peu nombreuses). À Faro, capitale administrative où l’on loue à l’année, le loyer est bas pour le prix ; à Albufeira, station touristique, c’est l’inverse.

Acheter en Algarve en 2026

• Résidence ou placement ? La région vit au rythme du tourisme : un appartement à Albufeira ou Vilamoura se loue très bien de mai à octobre et mal le reste de l’année ; Faro, Loulé-ville, Tavira, Lagos et Portimão ont une vie à l’année, des écoles et des hôpitaux.
• Le meublé touristique (alojamento local) est réglementé commune par commune et un logement acheté pour ce seul usage doit avoir ou pouvoir obtenir un enregistrement : vérifiez avant de signer.
• Les non-résidents paient l’IMT à 7,5 % depuis le 25 mai 2026, dès le premier euro (barème progressif pour un résident fiscal, remboursement si l’on devient résident dans les deux ans) : sur 400 000 €, environ 12 000 € de plus. Détail : fiscalité immobilière.
• Les maisons de l’arrière-pays (Silves, Monchique, São Brás, Alcoutim) coûtent deux à quatre fois moins ; on y regarde de près le titre de propriété, la légalité des constructions et l’accès à l’eau, et les délais de travaux sont longs.
• Le rendement locatif brut ressort autour de 4 % au prix médian régional (10,71 €/m² × 12 / 3 240 €), davantage à l’est et à Portimão, moins à Loulé.

Pour choisir la commune (population, part d’étrangers, climat, hôpitaux, écoles) : vivre en Algarve. La suite pratique : acheter une maison au Portugal, crédit immobilier, louer un logement, arnaques immobilières. Pour choisir la ville avant le bien : l’Algarve, guide de voyage ; pour comparer avec Lisbonne et Porto : prix de l’immobilier au Portugal.

Questions fréquentes