Vivre à Madère : ce que coûte et ce que vaut l'île, chiffres 2026

Les chiffres 2026

• 20,0 °C La température moyenne annuelle à Funchal (IPMA 1991–2020) : 17,1 °C en janvier, 23,7 °C en août, jamais de gel, 574 mm de pluie surtout d'octobre à février, presque rien de juin à août.
• 3 322 €/m² Le prix médian des logements vendus à Funchal sur douze mois à mars 2026 (+7,2 %), 2 578 € pour la région ; les acheteurs étrangers paient 4 335 €/m².
• 13,60 €/m² Le loyer médian d'un nouveau bail à Funchal, 950 € pour 70 m² : le niveau de Porto, pour des salaires plus bas (gain moyen 1 465 € en 2024).
• 22 / 12 / 4 % Les taux d'IVA de la région autonome, contre 23 / 13 / 6 % sur le continent ; l'IRS régional applique aussi des taux réduits par rapport au continent.
• 266 000 Habitants dans la région (113 000 à Funchal), 5,4 % de chômage en 2025, et environ 4 heures de vol depuis Paris.

Le climat, vraiment

Le sud de l’île (Funchal, Câmara de Lobos, Caniço, Santa Cruz) a le climat des brochures : 20 °C de maximum en janvier, 27 °C en août, 104 jours par an à plus de 25 °C, aucun jour de gel, 53 jours de pluie par an concentrés entre octobre et février. Le nord (São Vicente, Santana, Porto Moniz) et les hauteurs sont une autre île : nuages, humidité, nettement plus de pluie, plusieurs degrés de moins dès 800 mètres. Entre les deux, cent microclimats : on choisit son quartier au soleil et à l’altitude, pas seulement au prix. L’hiver est doux mais humide ; l’été n’a pas de canicule, sauf épisodes de vent d’est (leste) qui font monter le thermomètre à 35 °C quelques jours.

Se loger

Funchal est chère pour le Portugal : 3 322 €/m² à l’achat (Porto 3 510, Lisbonne 5 082 ; les vingt-cinq villes comparées), 13,60 €/m² à la location ; les étrangers y paient un tiers de plus que les résidents. Les communes voisines coûtent moins : Câmara de Lobos, Santa Cruz (l’aéroport), Machico à l’est, et l’ouest (Ribeira Brava, Ponta do Sol, Calheta) où s’installent les télétravailleurs ; l’INE ne publie pas leurs prix, mais ils sont sensiblement inférieurs à ceux de Funchal. La région entière est à 2 578 €/m², avec la hausse la plus faible du pays (+3,5 %) après plusieurs années de flambée. Les maisons de village (casas de campo) à rénover existent dans le nord et l’ouest, avec les mêmes précautions que sur le continent (titres, accès, humidité) ; le relief rend les terrains constructibles rares. Les règles et impôts de l’achat sont nationaux : acheter une maison, fiscalité immobilière, louer un logement.

Travailler et gagner sa vie

L’économie de l’île, c’est le tourisme (hôtellerie, restauration, location de voitures, guides), les services, le bâtiment et une zone franche (Centro Internacional de Negócios da Madeira) qui héberge des sociétés de services et d’expédition avec un IRC réduit. Les salaires sont dans la moyenne basse du pays (1 465 € de gain moyen à Funchal, contre 1 576 € au Portugal), le chômage à 5,4 %. Les emplois pour francophones : hôtellerie et tourisme (le français est utile avec la clientèle), enseignement, santé, et surtout le télétravail pour un employeur ou des clients hors de l’île, qui est devenu la façon la plus courante de s’installer sous 60 ans (télétravailler depuis le Portugal, travailleur indépendant). Le régime fiscal est celui du Portugal, avec les aménagements régionaux : IVA plus basse, IRS régional à taux réduits, IRC allégé (le système fiscal).

Santé, écoles, vie pratique

La santé publique relève du SESARAM, le service régional intégré au SNS : hôpital central Dr. Nélio Mendonça à Funchal, centres de santé dans chaque commune, un numéro d’utilisateur SNS comme sur le continent ; les cas lourds sont transférés à Lisbonne. Le privé (hôpital et cliniques à Funchal) complète, comme partout au Portugal (la santé au Portugal). L’école publique suit le calendrier et les programmes nationaux ; il n’y a pas de lycée français sur l’île, mais des écoles internationales anglophones à Funchal (écoles et système scolaire). L’eau, l’électricité et internet coûtent comme sur le continent ; la voiture est presque indispensable hors de Funchal, sur des routes raides et des tunnels (les vias rápidas sont gratuites) ; l’aéroport de Santa Cruz est à 20 minutes de Funchal, et Porto Santo à 2 heures de ferry ou 20 minutes d’avion.

Ce qui plaît, ce qui pèse

• Pour : le climat le plus doux du Portugal, la sécurité, la nature à portée de main (levadas, pics), une ville de taille humaine, des Madériens habitués aux étrangers (émigration au Venezuela, en Afrique du Sud, au Royaume-Uni), les impôts régionaux plus légers.
• Contre : l’insularité (tout vient par bateau ou avion, y compris les visites familiales), le prix du logement à Funchal, un marché du travail étroit, le relief qui rend chaque trajet plus long, l’humidité l’hiver dans les maisons mal isolées, et un aéroport connu pour ses déroutements par vent fort.
• Pour qui : les retraités et télétravailleurs avec un revenu venu d’ailleurs ; moins pour qui doit trouver un emploi local qualifié.

Le guide de voyage, pour connaître l’île avant de s’y installer : Madère ; les autres régions : les régions du Portugal ; les démarches communes à tout le pays : vivre au Portugal.

Questions fréquentes