Déclarant que les biens immobiliers gérés par des fonds destinés à la location résidentielle « représentent moins de 1% », le président de l’APFIPP a défendu la nécessité de « créer de la confiance pour que les investisseurs institutionnels aient intérêt à entrer » sur le marché de la location abordable.
João Pratas s’exprimait lors d’une audition à la Commission du budget, des finances et de l’administration publique (COFAP), dans le cadre de l’examen, en spécialité, de la proposition de loi autorisant le gouvernement à approuver des mesures de réduction fiscale pour augmenter l’offre de logements.
Une des mesures prévoit la réduction de la taxe d’imposition autonome sur l’IRS qui s’applique aux revenus obtenus, jusqu’en 2029, avec des contrats de location et de sous-location résidentielle.
Dans le cas des fonds, la proposition prévoit l' »application d’un taux de 5% aux revenus perçus par les participants ou actionnaires à partir des unités de participation ou des participations sociales dans des organismes d’investissement alternatif », dans la proportion équivalente aux « revenus de ces organismes résultant de contrats de location ou de sous-location résidentielle conclus sous le régime simplifié de location abordable (RSAA) ou d’autres lois promouvant la location ou la sous-location résidentielle à prix abordables ».
Pour João Pratas, cette réduction à 5% de l’imposition sur la location abordable pratiquée par les fonds « est une amélioration » par rapport à la loi actuelle.
« Mais pourquoi ne pas exonérer totalement, comme un particulier est exonéré », a-t-il questionné, affirmant que seule l’exonération de l’imposition sur le revenu inciterait les fonds à accéder à ce marché.
Frederico Arruda Moreira, membre du conseil d’administration de l’APFIPP, a estimé, lors de la même audition, que la proposition de loi en discussion « est insuffisante » sur le plan fiscal, et a expliqué que la création d’un véhicule pour promouvoir la location, par les fonds d’investissement et de pension, aiderait à résoudre la crise du logement.
« Nous avons besoin de plus de maisons. Créer plus d’offre, par le biais des fonds, qui attirent l’investissement national et étranger, apportera plus d’offre sur le marché et plus de recettes fiscales pour l’État », a-t-il déclaré.