🏠 Vendre une Maison Héritée au Portugal : Guide Pratique 2025

Peut-on vendre une maison héritée au Portugal ?

Oui, un bien immobilier hérité au Portugal peut être vendu, que vous soyez résident ou non. Toutefois, la vente n’est possible qu’après la clôture officielle de la succession.

📌 Si la maison appartient à plusieurs héritiers, tous doivent donner leur accord pour signer la vente ou mandater un représentant commun.

1. Quelles démarches avant de vendre ?

Avant de vendre, vous devez :

  1. Enregistrer l’acte de succession auprès d’un notaire portugais

  2. Mettre le bien au nom des héritiers dans les registres fonciers (Conservatória)

  3. Obtenir un numéro fiscal portugais (NIF) si vous ne l’avez pas

  4. Payer d’éventuels droits de succession ou dettes fiscales du défunt

  5. Vérifier que le bien est conforme urbanistiquement (aucune infraction)

Un avocat ou notaire francophone peut vous aider à gérer tout cela, y compris à distance.

2. Les documents indispensables

Pour vendre, vous aurez besoin de :

  • 🧾 Certidão de Teor (preuve de propriété au registre foncier)

  • 📜 Caderneta Predial (fiche fiscale du bien)

  • 🛠️ Licence d’habitation (ou preuve d’ancienneté du bien)

  • 🏡 Certificat énergétique

  • 👥 Accord de tous les co-héritiers (ou procuration notariée)

  • 🆔 Vos documents d’identité + NIF portugais

3. Faut-il un avocat ou notaire ?

Oui, fortement recommandé — surtout si vous êtes à l’étranger. Nos avocats et notaires francophones vous assistent pour :

  • La gestion complète de la succession

  • La vérification juridique du bien

  • La rédaction du contrat de promesse de vente (CPCV)

  • La signature de l’acte authentique devant notaire

  • Le transfert sécurisé des fonds

  • La déclaration des plus-values

Vous n’avez pas besoin d’être présent au Portugal : une procuration légalisée suffit.

4. Fiscalité : impôts et plus-values

Vendre une maison héritée au Portugal peut entraîner une imposition sur la plus-value si vous vendez à un prix supérieur à la valeur déclarée dans la succession.

💶 Impôt sur la plus-value :

  • Résidents au Portugal : soumis à l’impôt sur les gains (IRS)

  • Non-résidents : taux fixe de 28 % sur la plus-value

  • Des exonérations sont possibles, selon les cas (résidence principale, réinvestissement…)

Nos avocats vous aideront à optimiser la fiscalité entre la France et le Portugal (convention de non double imposition).

5. Vendre à distance depuis la France

Vous pouvez vendre sans vous déplacer, grâce à :

  • Une procuration notariée envoyée au Portugal

  • Une gestion à distance par un avocat ou notaire francophone

  • Des signatures électroniques possibles pour certaines démarches

📌 Nous vous accompagnons de A à Z, même si vous ne parlez pas portugais.

6. Estimation, mise en vente et agents immobiliers

Nous vous aidons à :

  • Faire estimer le bien par un expert local

  • Choisir une agence immobilière fiable

  • Négocier et rédiger les contrats en toute sécurité

  • Gérer les diagnostics obligatoires et le dossier technique

Un interlocuteur unique francophone vous accompagne tout au long de la vente.

7. Accompagnement complet avec Portugal-France

Chez Portugal-France, nous vous mettons en relation avec des professionnels francophones qualifiés :

✅ Avocats spécialisés en droit immobilier et succession
✅ Notaires certifiés au Portugal
✅ Agents immobiliers de confiance
✅ Fiscalistes bilingues

📩 Remplissez notre formulaire de contact ci-dessous pour une prise en charge personnalisée, rapide et efficace.

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