Dans les prévisions économiques de printemps dévoilées aujourd’hui, la Commission européenne met en avant la tendance à la hausse des prix de l’immobilier, soulignant que « après avoir baissé au deuxième et troisième trimestres de 2023, les prix des biens immobiliers ont recommencé à augmenter en 2024 ».
« La reprise des prix a été accompagnée d’une reprise des transactions, atteignant un niveau comparable à celui enregistré les années précédant la pandémie », précise Bruxelles, ajoutant qu’au quatrième trimestre de 2024, les prix nominaux des maisons dans l’UE étaient 4,9 % plus élevés que l’année précédente, dépassant le pic de la mi-2022.
En termes réels, l’augmentation des prix a été plus modeste, mais s’est néanmoins établie à 2,1 % sur l’année.
Parmi les pays, l’ampleur de l’augmentation a considérablement varié, la Bulgarie, la Hongrie, le Portugal, l’Espagne, les Pays-Bas, la Pologne et la Croatie ayant enregistré des taux de croissance annuels supérieurs à 10 % au quatrième trimestre de 2024, souligne la Commission.
Le Portugal a été ainsi le pays de l’UE avec le troisième plus grand taux de croissance annuel des prix des maisons à la fin de l’année dernière, avec 11,6 %.
La Commission européenne souligne également que les acheteurs de biens immobiliers doivent désormais faire face à des prix élevés par rapport à leur capacité d’endettement, étant donné qu’après la pandémie, la relation entre les prix des biens immobiliers et la capacité d’endettement des ménages (qui peut être considérée comme un indicateur de l’accessibilité) « a augmenté de manière significative dans l’UE ».
Dans la majorité des pays de l’UE, la hausse des prix réels des maisons a excédé la capacité d’endettement des ménages au cours des cinq dernières années, « mettant en évidence les difficultés croissantes des familles à acquérir un logement via le crédit ».
Au Portugal, la capacité d’endettement des ménages, ajustée à l’inflation, a reculé d’environ 25 % tandis que les prix des maisons ont augmenté entre 2019 et 2024.
Malgré ce contexte, Bruxelles prévoit que la capacité d’endettement des ménages dans l’UE s’améliore en 2025 et 2026, « principalement stimulée par les contributions positives des revenus des ménages — étant donné que les salaires réels devraient augmenter de 1,6 % cette année et de 1,1 % en 2026 ».