Lors d’une interview à Lusa, en marge du I Congrès International de l’Habitat Public organisé par la Mairie d’Oeiras, Veronika Iwanowski, chargée de présenter à l’étranger le modèle viennois de logement abordable, a détaillé la formule garantissant qu’environ la moitié de la population de la capitale autrichienne vit actuellement dans des logements abordables.
Le cadre légal est primordial et assure un « système de logement transparent et équitable », a expliqué la spécialiste du Département des Relations Internationales du Wiener Wohnen (Vivre à Vienne), ajoutant qu’un financement public solide est nécessaire.
« L’argent destiné au logement, à la construction et à la rénovation provient des impôts. C’est une taxe nationale de 0,5% du salaire brut, tant pour les employeurs que pour les employés », a-t-elle précisé, ajoutant que cette disposition représente 250 millions d’euros par an pour les caisses publiques et permet une planification à long terme.
De plus, à Vienne, il existe une sécurité locative et une « bonne relation » avec les propriétaires et bailleurs, ce qui explique que près de 80% des habitants de la ville vivent dans des logements loués.
Les habitants sont également encouragés à participer au processus. « Les locataires sont plus heureux lorsqu’ils se sentent chez eux et les gens se sentent plus chez eux et appartenant à un lieu lorsqu’ils peuvent le coconstruire », a souligné l’experte, intervenante lors du congrès se tenant aujourd’hui et vendredi au TagusPark.
« Plus important encore, nous mettons toujours en œuvre la mixité sociale, nos bâtiments sont répartis dans toute la ville et ne sont pas confinés à certains quartiers », a-t-elle ajouté.
En même temps, les seuils de revenus adoptés sont « relativement élevés, rendant 80% des Viennois éligibles pour le secteur de logement abordable, évitant ainsi la ségrégation, la stigmatisation ou la discrimination liée à l’adresse », sans « quartiers dangereux », a-t-elle affirmé.
Pourtant, tous les modèles ont leurs défis : « Notre système a 100 ans, nous devons constamment le mettre à jour et le faire évoluer. Nous faisons face à des changements démographiques, comme l’augmentation des familles monoparentales et des personnes âgées, surtout les femmes qui vivent souvent seules », a indiqué Veronika Iwanowski, mentionnant aussi l’adaptation climatique et la décarbonisation des bâtiments.
« Nous effectuons des surveillances régulières, rénovons, installons des ascenseurs, des greniers », a-t-elle énuméré.
Le modèle viennois a été critiqué pour placer une part importante des terrains entre les mains de la municipalité : « Ce n’est pas un problème. La municipalité possède 220 000 appartements, le secteur subventionné en possède 200 000 et le reste est privé. Il y a une offre pour tous. »
Selon l’experte, « il est important que le secteur public soit vaste, pour garantir des opportunités de logement abordable à un nombre plus large de personnes ».
De plus, le système actuel apporte « des bénéfices pour la société en général », ayant un impact régulateur sur les loyers du marché privé et contribuant à l’économie, car, a-t-elle rappelé, « lorsque les personnes ne portent pas le fardeau des loyers élevés, elles dépensent plus dans d’autres produits ».
Même dans le contexte autrichien, Vienne est un cas particulier, expliqué par l’histoire de la ville (qui a été un état fédéral), par la continuité de la politique de financement du logement abordable par les impôts et par des gouvernements sociaux-démocrates successifs, a expliqué Veronika Iwanowski.
Bien que l’Autriche soit l’un des pays de l’Union européenne avec le plus grand pourcentage de logements publics, il n’est pas aussi élevé dans d’autres parties du pays, où « la mentalité d’achat de maison est plus répandue ».
Le I Congrès International de l’Habitat Public réunit aujourd’hui et vendredi plus de 30 experts.
Avec cette initiative, la mairie, située dans le district de Lisbonne, entend établir un « diagnostic de la situation » et démontrer que « les mesures prises jusqu’à maintenant n’ont pas résolu le problème », dans la conviction que la pénurie de logements ne peut être résolue par le secteur privé et que l’État doit jouer un rôle central, a déclaré à Lusa Isaltino Morais, le président de l’exécutif.