Les investissements dans l’immobilier commercial ont atteint 1,260 millions d’euros entre janvier et juin, soit une augmentation de 70 % par rapport à l’année précédente, représentant la meilleure performance semestrielle des cinq dernières années, selon un rapport publié aujourd’hui.
Dans sa publication semestrielle Marketbeat Portugal, le cabinet de conseil Cushman & Wakefield reconnaît que si le rythme actuel se maintient, 2025 « pourrait dépasser les niveaux de 2024, indiquant une possible reprise du marché ».
Le cabinet de conseil souligne que « les cinq plus grandes opérations ont représenté la moitié du volume investi », avec plus de 40 transactions réalisées et une valeur moyenne de 29 millions d’euros par transaction.
Les secteurs ayant le plus investi en capitaux sont le commerce de détail et l’hôtellerie (47 % et 27 %, respectivement), avec l’investissement étranger représentant presque deux tiers (65 %).
Concernant l’origine des capitaux investis, 90 % de l’investissement étranger provenait de l’Europe, principalement d’Espagne et du Royaume-Uni, « responsables de plus de la moitié du capital international ».
Cité dans le document, le directeur général de Cushman & Wakefield au Portugal, Eric van Leuven, a estimé que les données jusqu’en juin « confirment une reprise solide de l’investissement immobilier commercial au Portugal ».
Le responsable a ajouté que des transactions telles que l’achat du portefeuille de Livensa Living par Nido Living ce mois-ci, d’une valeur proche de 300 millions d’euros, renforcent l’estimation « que le volume annuel d’investissement pourrait dépasser celui enregistré en 2024 ».
Dans le marché des bureaux, jusqu’en août, 113 840 mètres carrés ont été placés dans la Grande Lisbonne, en baisse de 26 % par rapport à l’année précédente, avec la principale opération de la période « menée par la Banque du Portugal, avec l’acquisition de deux bâtiments dans le projet d’Entrecampos, totalisant 32 000 mètres carrés, destinés à l’installation de son futur siège ».
Dans le Grand Porto, l’absorption de 15 630 mètres carrés a représenté une baisse de 64 % par rapport à l’année précédente, et le niveau le plus bas des huit dernières années.
Dans le commerce de détail, 395 nouveaux espaces commerciaux ont été ouverts, en baisse de 5 % par rapport à l’année précédente, avec le commerce de rue représentant 69 % des ouvertures et les centres commerciaux 16 %.
Quant au segment industriel et logistique, « après avoir atteint un record historique en 2024 », l’activité a chuté de 50 % avec 206 500 mètres carrés échangés, pour une moyenne de 6 500 mètres carrés par transaction.
Dans l’hôtellerie, la performance jusqu’en juin a été positive, « avec une augmentation générale des principaux indicateurs, malgré le ralentissement naturel du rythme de croissance par rapport aux dernières années ».
« En termes d’offre, jusqu’en juin 2025, près de 50 nouveaux hôtels sont entrés en opération, ajoutant 2 470 chambres à l’offre nationale », indique le cabinet de conseil, la majorité étant des hôtels quatre étoiles (53 %) et cinq étoiles (19 %).
Dans ce segment, 116 nouveaux projets hôteliers sont en phase de conception et/ou construction, avec 12 400 chambres supplémentaires, et une ouverture prévue d’ici 2028, la concentration restant dans les segments les plus élevés (39 % de quatre étoiles et 45 % de cinq étoiles).
Les résidences étudiantes et ‘coliving’ « continuent d’être marqués par une offre limitée face à une demande croissante », avec cinq nouvelles unités achevées, offrant 1 400 lits, jusqu’en août.
Les acteurs privés représentent aujourd’hui 42 % de l’offre totale de lits pour étudiants, le ratio de lits par étudiant se maintenant à 7 %.
Dans le segment senior, la capacité totale « continue de croître » atteignant 106 760 lits, mais le cabinet de conseil avertit que « le rythme des nouvelles ouvertures n’a pas suivi le vieillissement de la population », le ratio de couverture demeurant à 14 %.