Les simulations réalisées pour Lusa par Deco Proteste/Contas e Direitos se basent sur un scénario impliquant un financement de 150 000 euros sur 30 ans avec une marge de profit bancaire (‘spread’) de 1 %.
Le mois prochain, un contrat de crédit dans ces conditions, avec un index de l’Euribor à 12 mois, aura une mensualité de 644,03 euros, soit une réduction de 134,20 euros par rapport au montant payé depuis la dernière révision, en mai de l’année précédente.
Un client ayant un crédit dans les mêmes conditions mais indexé sur l’Euribor à six mois verra sa mensualité baisser à 648,86 euros, une diminution de 67,44 euros par rapport à ce qu’il payait depuis la dernière révision, en novembre.
Dans le cas d’un crédit indexé sur l’Euribor à trois mois, le paiement mensuel sera de 652,73 euros, en baisse de 38,03 euros depuis la dernière révision, en février.
Depuis le début de 2024, les personnes ayant un crédit immobilier à taux variable constatent une baisse de leur mensualité, au fur et à mesure que la date de renouvellement de leur contrat approche, en raison de la réduction des taux d’intérêt par la Banque Centrale Européenne (BCE).
Lors de la réunion du 17 avril, la BCE a décidé de baisser les taux d’intérêt de 25 points de base, comme anticipé par les marchés, marquant ainsi la septième réduction depuis le début de ce cycle de baisses en juin 2024.
La diminution de la mensualité est plus marquée pour les prêts avec un index Euribor à 12 mois, car la révision n’a lieu qu’une fois par an et l’on ressent l’impact de toutes les baisses de taux intervenues depuis la révision précédente.
Malgré la réduction des mensualités dues à la banque pour le crédit immobilier, les montants demeurent largement supérieurs à ceux antérieurs au début de la hausse des taux par la BCE pour lutter contre l’inflation (cycle commencé en juillet 2022).
Les mensualités des crédits simulées par Deco Proteste/Contas e Direitos étaient en mai 2022 (lorsque les taux Euribor étaient négatifs) à 461 euros avec Euribor à six mois et à 452 euros avec Euribor à trois mois.
La moyenne de l’Euribor utilisée pour la révision d’un prêt à taux variable est celle du mois précédent la signature du contrat de crédit. Ces valeurs ont été calculées en tenant compte des moyennes de l’Euribor pour le mois d’avril 2025, à savoir 2,202 % à six mois, 2,249 % à trois mois et 2,143 % à 12 mois.