Les simulations réalisées pour la Lusa par DECO PROteste/Contas e Direitos reposent sur un scénario avec un financement de 150 000 euros sur 30 ans et un ‘spread’ (marge commerciale de la banque) de 1 %.
Ainsi, le mois prochain, un contrat de crédit dans ces conditions et avec un indice de référence de l’Euribor à 12 mois aura une mensualité de 665,06 euros, soit une baisse de 114,52 euros par rapport au montant payé depuis la dernière révision, en avril de l’année dernière.
Un client ayant un crédit dans les mêmes conditions, mais indexé sur l’Euribor à six mois, verra sa mensualité baisser à 663,97 euros, une diminution de 74,64 euros par rapport aux 738,61 euros qu’il payait depuis la dernière révision, en septembre.
Dans le cas d’un crédit indexé sur l’Euribor à trois mois, la mensualité sera de 668,72 euros, en baisse de 32,35 euros par rapport à la dernière révision, en janvier.
La baisse de la mensualité pour les contrats renouant en avril est plus prononcée pour les crédits à 12 mois et légèrement inférieure pour les emprunts avec un index à six et trois mois par rapport à ceux qui ont été renouvelés en mars.
Depuis le début de 2024, les personnes ayant un crédit immobilier à taux variable constatent une diminution de leurs mensualités au fur et à mesure que la date de renouvellement du contrat approche, en raison de la réduction des taux d’intérêt par la Banque Centrale Européenne (BCE).
Lors de sa réunion du 6 mars, la BCE a décidé de baisser les taux d’intérêt de 25 points de base, marquant ainsi la sixième réduction depuis le début de ce cycle de baisse.
La diminution de la mensualité est plus importante pour les prêts avec Euribor à 12 mois, car la mensualité n’est revue qu’une fois par an et ressent l’impact de toutes les baisses de taux d’intérêt intervenues depuis la révision précédente.
Malgré la réduction des mensualités payées à la banque pour le crédit immobilier, les montants restent bien au-dessus de ce qu’ils étaient avant que la BCE ne commence à augmenter les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation (cycle commencé en juillet 2022).
Les mensualités simulées par DECO PROteste/Contas e Direitos en février 2022 (lorsque les taux d’intérêt de l’Euribor étaient négatifs) étaient de 447,01 euros pour l’Euribor à six mois et de 444,85 euros pour l’Euribor à trois mois.
La moyenne de l’Euribor considérée pour la révision d’un prêt à taux variable est celle du mois précédent la signature du contrat de crédit. Ces valeurs ont été calculées en tenant compte des moyennes de l’Euribor en mars 2025, de 2,385 % à six mois, 2,442 % à trois mois et 2,398 % à 12 mois.
