Le portrait des municipalités élaboré par Pordata, le portail de statistiques de la Fundação Francisco Manuel dos Santos (FFMS), à la veille des élections municipales du 12 octobre, indique que les prix médians de la vente de logements neufs à Lisbonne ont atteint, en 2024, 5.035 euros par mètre carré. Pour les transactions de maisons usagées, ce montant est descendu à 4.207 euros par mètre carré.
Considérant ces valeurs, un bien immobilier nouvellement construit dans la capitale, avec une superficie de 100 mètres carrés, aurait été vendu, en moyenne, pour 503.500 euros, et un usagé pour 420.700 euros.
Le portrait des municipalités de Pordata indique également que les travailleurs salariés de Lisbonne présentaient, en 2023, un gain mensuel moyen de 1.985,6 euros, un montant qui, après avoir été multiplié par 14 rémunérations mensuelles, atteint 27.798,4 euros annuels.
Par gain mensuel moyen, on entend le salaire brut moyen avec heures supplémentaires ou primes.
Ainsi, quiconque travaillait à Lisbonne et souhaitait acquérir une maison neuve dans la même ville devrait épargner l’équivalent de 18,1 salaires annuels, un montant qui diminuerait à 15,1 années de rémunérations si le bien acheté était usagé.
Parmi les cinq municipalités géographiquement les plus proches de Lisbonne, Odivelas est celle qui présente la plus grande disparité entre les prix médians des maisons, neuves et usagées, et les salaires de ceux qui y travaillent.
Bien qu’étant la troisième parmi les municipalités considérées, après Lisbonne et Oeiras, à présenter la médiane la plus élevée dans la vente de logements, elle est celle qui présente le gain mensuel moyen des travailleurs le plus réduit: 1.185,9 euros, en dessous des 1.354,3 euros à Almada et des 1.440,3 euros à Loures.
Les mieux payés sont les travailleurs de la commune d’Oeiras (2.104,8 euros par mois), suivis par ceux de Lisbonne (1.985,6 euros) et de l’Amadora (1.734,8 euros).
Lisbonne et Oeiras sont également les communes qui emploient le plus de personnes. Lisbonne compte 375.043 travailleurs, et Oeiras en compte 87.525. Parmi les six municipalités, Odivelas est celle qui emploie le moins de personnes, avec 17.959 travailleurs.
Ainsi, si une maison neuve de 100 mètres carrés à Odivelas coûte 318.800 euros, et une usagée 271.300 euros, l’acquisition d’un bien immobilier dans cette commune nécessiterait, pour quelqu’un y travaillant, un montant équivalent à 19,2 années et à 16,3 années de salaires annuels, respectivement.
Dans les deux cas, acheter une maison à Odivelas nécessiterait un peu plus d’un an de salaires par rapport à Lisbonne.
Tant Lisbonne que les cinq municipalités les plus proches présentent des valeurs médians de vente de logements supérieures à la moyenne nationale (qui était de 2.147 euros par mètre carré pour les constructions neuves et de 1.689 euros pour les existantes). Lisbonne est la plus chère, suivie par Oeiras (3.995 euros et 3.349 euros, respectivement) et Odivelas (3.188 euros et 2.713 euros, respectivement).
L’Amadora était la seule des communes les plus proches de la capitale à enregistrer des valeurs plus élevées dans les maisons usagées que dans les neuves : 2.493 euros et 2.430 euros par mètre carré, respectivement.
La crise du logement a été le sujet central des candidats aux élections municipales dans les municipalités de la Grande Lisbonne, ainsi que dans d’autres régions côtières du pays, à côté de la mobilité et de l’hygiène urbaine.