Le gouvernement a approuvé, jeudi, lors du Conseil des ministres, un ensemble de mesures pour le logement, que le premier ministre, Luís Montenegro, considère comme « audacieuses et ambitieuses », tout en assurant qu’il s’agit « d’un projet cohérent ».
« Nous avons pris des mesures très audacieuses et ambitieuses pour le secteur du logement, [mais] nous voulons que le pays comprenne que ce que nous faisons dans les secteurs les plus diversifiés, y compris celui-ci en particulier, est le développement de un projet qui a, comme on dit en bon portugais, une tête, un tronc et des membres« , a déclaré Luís Montenegro lors de l’inauguration d’une résidence étudiante à Beja.
Qu’est-ce qui va changer ?
1 – TVA réduite pour la construction et la vente jusqu’à 648 000 euros et les loyers jusqu’à 2 300 euros
Le premier ministre a annoncé que le gouvernement va baisser la TVA à 6% pour la construction de maisons à vendre jusqu’à 648 000 euros ou, s’il s’agit de locations, avec des loyers jusqu’à 2 300 euros.
Montenegro a admis que la TVA réduite pour la construction de maisons à louer jusqu’à 2 300 euros peut sembler « un peu élevée », mais a défendu qu’il s’agissait d’un « plafond maximum » visant à couvrir la construction de logements familiaux dans les zones de plus forte pression, comme les régions métropolitaines de Lisbonne et de Porto.
2 – Augmentation de l’IMT pour l’achat de maisons par des non-résidents
Le premier ministre a annoncé l’augmentation de l’impôt municipal sur les transmissions de propriétés (IMT) pour l’achat de maisons par des citoyens non-résidents au Portugal, à l’exception des émigrés.
Il a également été annoncé l’exemption du paiement de l’impôt immobilier supplémentaire (IMI) pour les habitations mises en location jusqu’à 2 300 euros.
Le gouvernement a approuvé, entre autres mesures, l’augmentation des déductions fiscales relatives aux loyers de 900 euros l’année prochaine, puis à 1 000 euros. Il a également réduit l’impôt de 25% à 10% pour les propriétaires pratiquant des loyers modérés, fixé à 6% la TVA pour la construction de logements dont le prix de vente est d’environ 648 000 euros, ainsi que pour les locations jusqu’à 2 300 euros.
3 – Le gouvernement soutiendra les travailleurs de la construction avec un hébergement temporaire
Le gouvernement soutiendra les travailleurs du secteur de la construction avec un hébergement temporaire, a annoncé le ministre des Infrastructures et du Logement. En déclarations aux journalistes, Miguel Pinto Luz a souligné la nécessité de « garantir des conditions de vie dignes » aux travailleurs du secteur de la construction.
4 – Le gouvernement souhaite assouplir l’accès au crédit à l’habitation et à la construction
Le ministre des Infrastructures a annoncé qu’il discute avec les banques pour assouplir l’accès au crédit à l’habitation et aux capitaux pour la construction et qu’il présentera d’ici décembre de nouvelles mesures pour le logement.
« Nous travaillons avec l’Association portugaise des banques, pour trouver de nouveaux produits assouplissant l’accès au crédit des Portugais pour l’habitation, mais aussi de ceux qui ont besoin de capital pour la construction », a avancé Miguel Pinto Luz dans une déclaration aux journalistes, sans droit de questions, pendant le Conseil des ministres d’aujourd’hui.
5 – Création d’un loyer modéré : De 400 à 2 300 € (sans limites municipales)
Le Gouvernement a également décidé de mettre fin au concept de loyer abordable et de créer celui de loyer modéré, avec des valeurs entre 400 et 2 300 euros, sans limites municipales, pour garantir la transparence.
Le ministre des Infrastructures et du Logement, Pinto Luz, a précisé aujourd’hui que le loyer modéré a une fourchette entre 400 et 2 300 euros.
Ces valeurs n’ont pas de limites municipales, une situation qui avait été « envisagée », mais que l’exécutif de Luís Montenegro a décidé d’abandonner pour plus de transparence, a clarifié Pinto Luz, lors d’une rencontre avec des journalistes à Lisbonne.
6 – Le gouvernement renforce la garantie publique pour les jeunes à hauteur de 350 millions
Il est également à noter que le gouvernement a approuvé le renforcement de 350 millions d’euros de la garantie publique pour l’achat de maison par les jeunes jusqu’à 35 ans, portant le total à 1,55 milliard d’euros.
L’arrêté signé par le ministre d’État et des Finances, Joaquim Miranda Sarmento, datant du 18 septembre et publié mercredi dernier, détermine l’augmentation du montant maximal de 350 millions d’euros.
Les banques ont déjà assuré leur disponibilité pour continuer à travailler avec le gouvernement dans la mise en œuvre des politiques publiques, après l’approbation du renforcement de 350 millions d’euros de la garantie pour l’achat de maison par les jeunes.
Banca disponible para colaborar con Gobierno en implementación de medidas
La banca ha asegurado hoy que está disponible para continuar colaborando con el Gobierno en la implementación de políticas públicas, tras la aprobación del incremento en 350 millones de euros para la compra de vivienda por parte de los jóvenes.
Lusa | 19:48 – 25/09/2025
Déjà des réactions
L’Association des industriels de la construction civile et des travaux publics (AICCOPN) a soutenu que les mesures annoncées par le gouvernement pour lutter contre la crise du logement sont positives, mais a demandé qu’elles soient appliquées de manière rapide.
« L’AICCOPN enregistre, positivement, l’annonce des nouvelles mesures du gouvernement pour répondre à la crise du logement. Bien qu’elle ne connaisse pas encore en détail l’ensemble des initiatives annoncées […], elle considère que leur application doit être rapide et efficace« , défend-elle dans un communiqué.
D’autre part, l’Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers (APPII) s’est félicitée de la réduction de la TVA à 6% pour la construction de biens immobiliers jusqu’à 648 000 euros.
« Nous saluons la mesure de la TVA à 6% sur la construction dans tout le pays, ainsi que pour les biens locatifs », a déclaré le président de l’association, Hugo Santos Ferreira, dans un communiqué publié aujourd’hui.
APPII voit cette annonce comme une victoire pour le début de la résolution « du problème systémique du logement au Portugal« .