Demander une réévaluation de la valeur patrimoniale fiscale d’un bien immobilier peut se traduire par une réduction du montant à payer de l’Impôt Municipal sur les Immeubles (IMI) aux Finances – mais aussi signifier le contraire, attention. Quoi qu’il en soit, si vous souhaitez le faire, sachez que vous avez jusqu’à la fin de l’année.
Comme le rappelle le blog Salto de Santander, le montant de l’IMI est déterminé en fonction de la valeur patrimoniale fiscale (VPT), qui est calculée sur la base de six paramètres :
- Coefficient de vétusté (Cv)
- Valeur de base des bâtiments construits (Vc)
- Coefficient de localisation (Cl)
- Surface brute de construction (A)
- Coefficient d’affectation (Ca)
- Coefficient de qualité et de confort (Cq).
« Cependant, au fil des ans, les valeurs de ces paramètres peuvent changer et ainsi représenter une modification du montant de l’IMI à payer. En règle générale, la valeur du bien immobilier diminue avec le temps, ce qui signifie que le coefficient de vétusté peut être inférieur à ce qu’il était lors de la première évaluation du VPT« , explique le même portail.
Ainsi, « pour cette raison, il est possible de demander, tous les trois ans, une réévaluation du VPT auprès de l’Autorité Fiscale et Douanière (sauf si le bien a été révisé automatiquement, comme cela s’est produit l’année dernière pour de nombreux biens) ».
« Dans ces cas, il ne sera pas possible de demander une nouvelle réévaluation gratuite avant 2027, à moins que vous ne supportiez les coûts ou qu’il y ait eu des modifications significatives de l’immobilier », peut-on lire.
Afinal, vale a pena pedir reavaliação de imóveis para pagar menos IMI?
Pour demander la réévaluation de la valeur des biens immobiliers auprès des Finances, vous avez jusqu’au 31 décembre.
Notícias ao Minuto | 14:01 – 24/11/2024
Atenção que também pode acontecer o oposto
Cependant, vous devez faire attention que « la réévaluation de votre bien immobilier pourrait réduire le montant de l’IMI, mais aussi avoir l’effet inverse« .
« Par conséquent, avant de soumettre la demande, vous devez vérifier si cela serait avantageux en utilisant le simulateur de la Valeur Patrimoniale Fiscale du Portail des Finances », peut-on lire sur le même portail.
Ainsi, « si la valeur est inférieure ou égale à celle qui figure sur le registre immobilier, il pourrait être avantageux de procéder à la demande ».
Tem até ao final do ano para o fazer
Si vous décidez de procéder, sachez que « cette demande doit être faite avant le 31 décembre, en soumettant le modèle 1 de l’IMI, et elle a des répercussions sur le calcul de l’impôt à payer l’année suivante ».
De plus : « Gardez à l’esprit que, si vous demandez une réévaluation de votre bien immobilier en 2026, cette modification n’aura d’impact sur l’IMI qu’en 2027« .
Não se esqueça do IMI. Compensa pedir nova avaliação da casa ao Fisco?
La dernière échéance de l’IMI peut être réglée jusqu’au 2 décembre. Il y a « de nombreux biens immobiliers qui peuvent être taxés comme neufs, alors qu’ils ne le sont plus et qui, par conséquent, pourraient déjà bénéficier d’un allègement de leur impôt », mais demander une nouvelle évaluation au Fisc pourrait aussi alourdir l’impôt à payer. Simulez votre cas.
Notícias ao Minuto | 09:38 – 07/11/2025