Le portrait des municipalités élaboré par Pordata, le portail de statistiques de la Fundação Francisco Manuel dos Santos (FFMS), à la veille des élections municipales du 12 octobre, indique que les prix médians de vente des habitations neuves à Lisbonne ont atteint, en 2024, 5 035 euros par mètre carré. Pour les transactions de maisons d’occasion, ce montant est descendu à 4 207 euros par mètre carré.
En considérant ces valeurs, un bien immobilier récemment construit dans la capitale, d’une superficie de 100 mètres carrés, aurait été vendu, en moyenne, pour 503 500 euros, et un d’occasion pour 420 700 euros.
Le portrait des municipalités de Pordata indique également que les travailleurs salariés à Lisbonne présentaient, en 2023, un gain mensuel moyen de 1 985,6 euros, un montant qui, après avoir été multiplié par 14 rémunérations mensuelles, atteint les 27 798,4 euros annuels.
Par gain mensuel moyen, on entend le salaire brut moyen avec heures supplémentaires ou primes.
Ainsi, quelqu’un travaillant à Lisbonne et souhaitant acquérir une maison neuve dans la même ville, devrait économiser l’équivalent de 18,1 années de salaires annuels, un montant qui diminuerait à 15,1 années de rémunérations si le bien immobilier acheté était d’occasion.
Parmi les cinq municipalités géographiquement les plus proches de Lisbonne, Odivelas est celle présentant la plus grande disparité entre les prix médians des maisons, neuves et d’occasion, et les gains de ceux qui y travaillent.
Bien qu’étant la troisième parmi les municipalités considérées, après Lisbonne et Oeiras, à présenter la médiane la plus élevée dans la vente d’habitations, c’est celle qui présente le gain mensuel moyen des travailleurs le plus réduit : 1 185,9 euros, en dessous des 1 354,3 euros à Almada et des 1 440,3 euros à Loures.
Les mieux payés sont les travailleurs de la commune d’Oeiras (2 104,8 euros mensuels), suivis par ceux de Lisbonne (1 985,6 euros) et de l’Amadora (1 734,8 euros).
Lisbonne et Oeiras sont également les communes qui emploient le plus de personnes. Lisbonne compte 375 043 travailleurs, et Oeiras en compte 87 525. Parmi les six municipalités, Odivelas est celle qui emploie le moins de personnes, avec 17 959 travailleurs.
Ainsi, si une maison neuve de 100 mètres carrés à Odivelas coûte 318 800 euros, et une d’occasion 271 300 euros, acquérir un bien immobilier résidentiel dans cette commune exigerait, pour ceux qui y travaillent, une somme équivalente à 19,2 années et à 16,3 années de salaires annuels, respectivement.
Dans les deux cas, acheter une maison à Odivelas nécessiterait un peu plus d’un an de salaires qu’à Lisbonne.
Tant Lisbonne que les cinq municipalités les plus proches présentent des valeurs médians de vente d’habitations au-dessus de la moyenne nationale (qui était de 2 147 euros par mètre carré pour les constructions neuves, et de 1 689 euros pour les existantes). Lisbonne est la plus chère, suivie par Oeiras (3 995 euros et 3 349 euros, respectivement) et Odivelas (3 188 euros et 2 713 euros, respectivement).
L’Amadora était la seule des communes les plus proches de la capitale à enregistrer des valeurs plus élevées pour les maisons d’occasion que pour les nouvelles : 2 493 euros et 2 430 euros par mètre carré, respectivement.
La crise du logement a été le sujet central des candidats aux élections municipales dans les municipalités de la Grande Lisbonne, ainsi que dans d’autres régions du littoral du pays, parallèlement à la mobilité et à l’hygiène urbaine.