La polémique a éclaté lundi : le fisc perçoit indûment l’Impôt Municipal sur les Immeubles (IMI) auprès des propriétaires ayant des contrats de location établis avant 1990, en « violation flagrante » de la loi, a dénoncé l’Association des Propriétaires de Lisbonne (ALP). Le gouvernement a affirmé que l’Autorité Tributariaire et Douanière (AT) « respecte toujours la loi » et qu’elle corrigera toute irrégularité » en cas de défaillance.
Ce qui est en jeu
Lundi, le DN a rapporté que les propriétaires avec des loyers gelés (loyers d’habitation antérieurs à 1990) ayant demandé une exonération de l’IMI sont confrontés à des avis de liquidation de cet impôt.
(ALP) a également déclaré avoir signalé à la médiatrice de justice la « perception indue » de l’IMI par le fisc auprès des propriétaires ayant des contrats de location établis avant 1990, en « violation flagrante » de la loi.
« Bien que ces contribuables soient légalement exemptés de cet impôt, conformément au Budget de l’État pour 2024 [OE2024], ils ont été notifiés pour procéder au paiement correspondant« , affirme l’ALP dans une lettre adressée à Maria Lúcia Amaral.
Éventuelles « inconformités » dans l’IMI ? Le gouvernement assure que le fisc rectifiera
« S’il y a eu une défaillance administrative à l’Autorité Tributariaire, […] je garantis ici que la loi est respectée et, par conséquent, ceux qui ont droit à l’exemption de l’IMI ne paieront naturellement pas cet impôt, et la situation administrative sera rétablie s’il existe une inconformité« , a déclaré.
Parlant à l’entrée de la réunion de l’Eurogroupe à Bruxelles, le ministre a indiqué avoir déjà demandé des informations à l’AT concernant cette situation.
« Je félicite souvent l’Autorité Tributariaire, mais c’est une entité qui peut également avoir ses défaillances. Je ne sais pas si c’est le cas, nous sommes encore en train de vérifier », a ajouté Joaquim Miranda Sarmento.
Quelles sont les prochaines étapes ?
L’Autorité Tributariaire et Douanière reverra toutes les liquidations de l’IMI où une exemption a été demandée d’ici à la fin juin et remboursera ou réduira les versements suivants du montant qui aurait déjà pu être payé.
« L’AT reverra, d’ici la fin du mois de juin – date à laquelle expire le délai de paiement de l’Impôt Municipal sur les Immeubles (IMI) cette année – toutes les liquidations incluant des bâtiments pour lesquels une telle exemption a été demandée et où elle doit s’appliquer », a affirmé.
Dans sa réponse à Lusa, la source officielle du ministère des Finances précise que l’AT ne disposant pas d’informations sur les bâtiments avec des contrats de location éligibles à l’exemption en question, un formulaire a été mis à disposition sur le Portail des Finances en juillet 2024 à cet effet.
« L’enregistrement de ces exemptions est en cours, et il n’a donc pas été possible de les prendre en compte dans la liquidation de l’IMI pour l’année 2024 », affirme la même source officielle, précisant cependant qu’elle reverra toutes les liquidations de l’impôt pour les immeubles pour lesquels une exemption a été demandée et qui ont droit à cet avantage fiscal.
Dans les cas où les propriétaires ont déjà payé l’IMI, cette révision de la liquidation « entraînera une réduction des versements suivants ou un remboursement, selon le cas ».
Il s’agit d’une norme ajoutée au Statut des Bénéfices Fiscaux (EBF) par l’OE2024 qui stipule que « sont exonérés de l’IMI [pour la durée des contrats respectifs] » les revenus fonciers imposés sous la catégorie F, obtenus dans le cadre d’un contrat de location pour habitation conclu avant l’entrée en vigueur du Régime de Location Urbaine (RAU).
En général, le premier versement de l’IMI (ou unique lorsque son montant est inférieur à 100 euros) est payé en mai. Cependant, cette année, en raison de contraintes techniques qui ont affecté l’émission des avis de perception de l’IMI pour l’année 2024, le gouvernement a décidé de prolonger jusqu’à la fin juin le délai pour le paiement de ce premier versement.