Idealista a contesté aujourd’hui la délibération de l’AdC selon laquelle l’achat de Portal47, qui possède la plateforme Kyero, constitue des « préoccupations concurrentielles », affirmant que la plateforme représente 1 % du marché portugais.
« Idealista a initialement présenté l’opération en question comme une simple acquisition d’un ‘acteur’ avec une part négligeable de marché », a déclaré l’entreprise, mais « au cours de son enquête, l’AdC a pu constater que les différents participants du marché percevaient Kyero comme une entreprise pertinente, constituant même l’un des principaux concurrents dans le segment international des plateformes immobilières en ligne », a-t-elle souligné.
Le régulateur a également indiqué qu' »Idealista affirme avoir présenté la notification ad cautelam ». Cependant, a-t-il ajouté, « comme Idealista en est consciente, toute opération entraînant une part de marché supérieure à 50 % doit être notifiée à l’AdC ».
« Or, comme il est ressorti de l’analyse de l’enquête de première phase, Idealista a une position bien supérieure à ce seuil, de sorte que tout accroissement de cette position devait être communiqué à l’AdC », a assuré le régulateur.
La concurrence a alerté sur le fait qu’il s’agissait « en réalité d’une opération complexe, impliquant un ‘acteur’ avec une position de leadership du marché très marquée ».
Compte tenu des informations fournies par Idealista, l’AdC a ressenti « la nécessité de recueillir diverses informations, y compris auprès de celle-ci », et a été confrontée à plusieurs reprises à « des réponses circulaires et peu claires d’Idealista ».
Les préoccupations de l’AdC ont été « dûment communiquées à Idealista, d’abord à travers deux réunions, les 23 avril 2025 et 5 juin 2025, avec leurs représentants, et ensuite par l’adoption d’un projet de décision de passage à une enquête approfondie, au sujet duquel Idealista a exercé son droit de contradictoire ».
Le régulateur a assuré qu’il a toujours été « transparent quant à sa position, ayant, depuis le début, fait connaître à Idealista les préoccupations résultant de l’opération de concentration » en cause.
À partir du moment où l’AdC a renvoyé le dossier pour une deuxième phase, le régulateur a mené, « dans un délai court, plusieurs diligences d’enquête », y compris une enquête auprès de plus de 1 400 agences immobilières, pour « confirmer ou informer ses préoccupations ».
« Du côté d’Idealista, l’AdC n’a vu aucune initiative visant à résoudre les préoccupations identifiées, n’ayant, à aucun moment, été proposés des engagements, alors que, légalement, il revient à Idealista de prendre cette initiative — et uniquement à Idealista, l’AdC ne pouvant, selon la loi sur la concurrence, se substituer à ce rôle et présenter des engagements à la place d’Idealista », a clarifié le régulateur.
Selon la concurrence, « la seule intervention d’Idealista à partir de la deuxième phase s’est résumée à une demande d’accès au dossier, et, cette demande ayant été accordée le 25 août 2025, Idealista n’a jamais pris position ni eu de réaction ».
L’AdC a également déclaré que « l’opération a également été notifiée en Espagne, et selon les informations publiquement disponibles, la CNMC [concurrence espagnole] exigeait des engagements que Idealista considérait excessifs » et a ainsi abandonné l’opération de concentration en Espagne et au Portugal.
Idealista a pour sa part soutenu que « les soi-disant ‘préoccupations graves de concurrence’ n’ont jamais été communiquées de manière détaillée et objective à Idealista, accompagnées d’une théorie claire du préjudice, comme l’exige le droit de la concurrence, malgré le fait qu’Idealista l’ait demandé à plusieurs reprises ».
La plateforme a également ajouté que « l’opération a été renvoyée à la deuxième phase sans qu’un ‘market test’ (test de marché) n’ait été lancé, même en plein été, ce qui a constitué un retard injustifié dans l’analyse ».
L’entreprise immobilière a de nouveau affirmé que « le retard injustifié de l’AdC a gravement détérioré les conditions de l’opération » ce qui a rendu « inviable l’acquisition de Kyero au Portugal ».