Acheter une maison pour la louer au Portugal a rapporté 6,9% au troisième trimestre de 2025, selon les données d’idealista publiées mardi. Castelo Branco et Bragança se distinguent – pourquoi ?
« La rentabilité brute de l’achat d’une maison au Portugal pour la location s’est fixée à 6,9% au troisième trimestre de 2025, soit une baisse de 0,3 point de pourcentage (p.p.) par rapport à la même période de 2024 (7,2%) et de 0,5 p.p. par rapport au troisième trimestre de 2023 (7,4%) », peut-on lire dans un communiqué auquel Notícias ao Minuto a eu accès.
Néanmoins, explique la plateforme immobilière, « le retour sur investissement dans le logement reste 0,4 p.p. au-dessus de celui enregistré en 2020 (6,5%) ».
Castelo Branco et Bragança se distinguent
Dans l’analyse par capitales de district et régions autonomes, Castelo Branco se distingue comme le marché le plus attractif pour investir dans le logement, avec une rentabilité brute de 9%. Bragança arrive en deuxième position (8%), suivi de Santarém (7,1%), Coimbra (6,7%), Leiria (6,5%), Viseu (5,9%), Évora (5,8%), Porto (5,7%), Braga (5,6%), Viana do Castelo (5,5%), Aveiro (5,3%) et Setúbal (5,3%).
Selon idealista, les marchés les moins rentables se trouvent à Lisbonne (4,6%) et à Funchal (4,8%).
Et les bureaux, magasins ou garages ?
Idealista a également évalué la rentabilité d’autres segments immobiliers au niveau national et révèle que les bureaux présentent une rentabilité de 8%, les magasins 8,1% et les garages 5,2%.
« Pour réaliser cette analyse, idealista a divisé le prix de vente par le coût de la location exigé par les propriétaires sur les différents marchés au troisième trimestre de 2025. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de la rentabilité que procure la location d’une maison à son propriétaire. Ces données permettent l’analyse de l’état actuel du marché et constituent un point de départ essentiel pour tous les investisseurs souhaitant acheter des actifs immobiliers pour obtenir un revenu », explique la plateforme dans le communiqué envoyé à Notícias ao Minuto.
Les investisseurs immobiliers se félicitent de la TVA à 6% pour la construction
L’Association Portugaise des Promoteurs et Investisseurs Immobiliers (APPII) s’est félicitée de la réduction de la TVA à 6% sur la construction d’immeubles jusqu’à 648.000 euros.
« Nous saluons la mesure de 6% de TVA pour la construction dans tout le pays, ainsi que pour les immeubles destinés à la location », a déclaré le président de l’association, Hugo Santos Ferreira, dans un communiqué diffusé aujourd’hui.
L’APPII voit dans cette annonce une victoire pour le début de la résolution « du problème systémique du logement au Portugal ».
Pour les promoteurs et investisseurs immobiliers, il est désormais important d’analyser en détail les mesures annoncées pour ensuite travailler avec le gouvernement en vue de leur mise en œuvre rapide « et sans bureaucratie excessive ».
Luís Montenegro a annoncé que le gouvernement va baisser le taux de TVA à 6% pour la construction de maisons à vendre jusqu’à 648.000 euros ou, si elles sont destinées à la location, avec des loyers allant jusqu’à 2.300 euros – un régime fiscal qui sera en vigueur jusqu’en 2029.
Par ailleurs, le taux de TVA minimum de 6% s’appliquera également « à la construction et à la réhabilitation des bâtiments » pour des locations jusqu’à 2.300 euros.