Le portrait des municipalités réalisé par Pordata, le portail de statistiques de la Fondation Francisco Manuel dos Santos (FFMS), à la veille des élections municipales du 12 octobre, indique que les prix médians de vente des logements neufs à Porto ont atteint, en 2024, 3.250 euros par mètre carré. Dans les transactions de maisons d’occasion, ce montant est descendu à 2.757 euros par mètre carré.
Compte tenu de ces valeurs, un bien immobilier récemment construit dans la ville, d’une surface de 100 mètres carrés, aurait été vendu, en moyenne, pour 325.000 euros, et un d’occasion pour 275.700 euros.
Le portrait des municipalités de Pordata montre que les travailleurs salariés à Porto présentaient, en 2023, un gain moyen mensuel de 1.761,4 euros, un montant qui, après avoir été multiplié par 14 rétributions mensuelles, atteint 24.659,6 euros annuels.
Par gain moyen mensuel, on entend le salaire brut moyen comprenant les heures supplémentaires ou les subventions.
Ainsi, quiconque travaillait à Porto et souhaitait y acquérir une maison neuve devait économiser l’équivalent de 13,2 salaires annuels, une somme qui se réduirait à 11,2 années de rétributions si le bien était d’occasion.
Parmi les cinq municipalités géographiquement les plus proches de Porto, Maia est celle qui présente la plus grande disparité entre les gains des travailleurs et les prix médians des maisons, neuves et d’occasion.
Bien qu’étant la troisième, après Porto et Matosinhos, à présenter le gain moyen mensuel le plus élevé, le prix médian de vente des logements est le cinquième plus élevé : 2.333 euros par mètre carré pour les maisons neuves et 1.899 euros par mètre carré pour celles d’occasion.
Dans l’ensemble des municipalités considérées, les travailleurs les mieux payés sont ceux du district de Porto (1.761,4 euros mensuels), suivis de ceux de Matosinhos (1.600,7 euros) et de Maia (1.524,7 euros).
Le gain moyen mensuel à Vila Nova de Gaia est le quatrième plus élevé (1.392,3 euros), devant celui de Trofa (1.342,4 euros) et d’Espinho (1.244,2 euros).
En ce qui concerne le prix médian le plus élevé de vente de logements, il se trouve dans le district de Porto, devant celui de Matosinhos (3.064 euros par mètre carré pour les nouveaux logements et 2.387 euros par mètre carré pour ceux d’occasion).
Suivent Vila Nova de Gaia (2.564 euros et 1.912 euros, respectivement), Espinho (2.505 euros et 2.315 euros), Maia (2.333 euros et 1.899 euros) et, enfin, Trofa (1.566 euros et 1.446 euros).
Ainsi, si une maison neuve de 100 mètres carrés à Maia coûte 233.300 euros, et une d’occasion 189.900 euros, acquérir un bien dans le district exigerait, pour ceux y travaillant, une somme équivalant à 10,9 années et à 8,9 années de salaires annuels, respectivement.
Dans les deux cas, acheter une maison à Maia exigerait deux ans de salaire de moins qu’à Porto.
Vila Nova de Gaia et Porto sont, parmi les municipalités considérées, celles qui comptent le plus de résidents. Gaia a 312.984 habitants, et est le troisième plus peuplé au niveau national, seulement dépassé par Lisbonne (575.739 personnes) et Sintra (400.947). Porto se classe en quatrième position, avec 252.687 résidents.
Les districts de Porto et de Vila Nova de Gaia sont également ceux qui emploient le plus de personnes parmi les municipalités analysées. Porto a 119.258 travailleurs, et Gaia en compte 56.955. Espinho est celui qui en emploie le moins, avec 4.663 personnes.
La crise du logement a été le thème central des candidats aux élections municipales dans les communes du Grand Porto, ainsi que dans d’autres régions côtières du pays, parallèlement à la mobilité et à l’hygiène urbaine.