La mise en œuvre de l’exonération de l’Impôt Municipal sur les Transmissions Onerosas de Biens Immobiliers (IMT) et de l’Impôt de Sceau (IS) pour les jeunes a déjà eu lieu il y a un an et, durant cette période, la demande de maisons à vendre a explosé, tandis que l’offre a chuté, selon le site Idealista.
« Depuis lors, plus de 40 000 jeunes ont bénéficié de cette mesure du gouvernement de l’AD, qui permet d’économiser des milliers d’euros en impôts. La vérité est que la demande de maisons à vendre jusqu’à 324 058 euros – le plafond pour bénéficier de l’exonération fiscale totale sur ce type de transactions – a explosé l’année dernière, contribuant à une réduction de l’offre de logements », révèle une analyse de la plateforme immobilière.
Il convient de rappeler que l’exonération de l’IMT et de l’IS pour les jeunes jusqu’à 35 ans qui souhaitent acheter leur première résidence principale et permanente dans le pays est entrée en vigueur en août de l’année dernière.
« Depuis lors, le gouvernement de Montenegro a souligné la forte adhésion à la mesure, en particulier par la ‘classe moyenne qualifiée’. Les derniers chiffres officiels indiquent environ 43 000 jeunes bénéficiaires jusqu’à la fin mai », peut-on lire dans l’analyse partagée.
La plateforme révèle que « cette ruée vers l’achat de maisons dans le pays par les jeunes, sans réel accroissement de la construction neuve ou de plus de biens réhabilités à vendre, aurait contribué à accroître la pression de la demande de logements face à l’offre existante l’année dernière ».
« Ce mouvement est plus marqué pour les maisons à vendre au prix limite permettant de bénéficier de l’exonération totale des impôts (jusqu’à 324 058 euros) que pour les logements sur le marché bénéficiant seulement d’une réduction de la charge fiscale (au-delà de ce montant et jusqu’à 648 022 euros) – ces montants ne s’appliquent qu’au Portugal continental », conclut l’étude.
Coimbra et Leiria se distinguent
Les données montrent également que la « demande de maisons à vendre jusqu’à 324 058 euros – et donc couvertes par l’exonération totale de l’IMT et de l’IS pour les jeunes – a augmenté dans toutes les grandes villes analysées », mais « Coimbra et Leiria se distinguent, où l’intérêt a doublé l’année dernière ».
À Lisbonne, « la demande a augmenté de 96 % et à Porto de 55 % », révèlent les mêmes données.
« Cet intérêt élevé pour les maisons à acheter dans cette fourchette de prix a fini par provoquer une baisse de l’offre existante dans la plupart de ces villes l’année dernière – la seule exception est Portalegre, où le stock immobilier a augmenté de 14 %. Les plus fortes réductions d’immobiliers résidentiels disponibles pour l’achat jusqu’à 324 000 euros ont été observées à Lisbonne (-50 %), et à Setúbal et Coimbra (toutes deux -41 %). Porto a connu la baisse d’offre la moins marquée (-14 %) », est-il encore mentionné.
De plus, les « jeunes qui souhaitent acquérir leur première maison jusqu’à 324 000 euros pour bénéficier de l’exonération totale de l’IMT et de l’IS vont trouver un plus grand nombre de maisons à Porto, Lisbonne, Braga, Aveiro et à Setúbal, avec toutes les villes présentant une offre supérieure à 1 000 biens immobiliers. À Portalegre et à Guarda, c’est là qu’il y a le moins de maisons disponibles jusqu’à ce prix ».