En décembre, la Commission européenne présentera un ensemble de mesures pour le logement afin de répondre à la crise que le secteur traverse, y compris au Portugal, où l’on observe l’une des plus fortes augmentations des prix des logements.
Quelles sont les informations disponibles ?
La Commission européenne a annoncé cette semaine « suivre de près » et vouloir répondre à la crise du logement dans l’Union européenne (UE) avec un plan communautaire qui sera dévoilé en décembre.
« En ce qui concerne le logement, c’est un problème dans de nombreux États membres de l’UE et quelque chose que nous suivons de près, car nous travaillons maintenant sur la manière de traiter ces questions de logement au niveau de l’UE« , a déclaré le commissaire européen à l’Économie, Valdis Dombrovskis.
La présentation d’un paquet européen sur le logement est prévue pour le 16 décembre, incluant un plan de l’UE pour le logement abordable, une proposition de révision des règles d’aide d’État relatives aux services d’intérêt économique général, un nouveau programme Bauhaus européen et une nouvelle stratégie pour la construction résidentielle.
Les experts de l’UE veulent mettre fin à la financiarisation du logement (et pas seulement)
Le Conseil consultatif sur le logement de la Commission européenne a recommandé aujourd’hui un « changement de paradigme » concernant le secteur résidentiel dans l’Union européenne (UE), proposant la fin de la « financiarisation » et la taxation de la location à court terme.
Lusa | 15:53 – 20/11/2025
Les prix des logements continuent de monter
Dans les prévisions d’automne, il est indiqué que « les prix des logements dans l’UE ont continué à augmenter, consolidant la reprise amorcée en 2024 ». Au deuxième trimestre 2025, les prix des logements dans l’UE étaient 5,4% au-dessus du niveau enregistré un an auparavant (5,1% dans la zone euro), après des augmentations trimestrielles de 1,4% au premier trimestre 2025 et de 1,6% au second trimestre 2025.
Cette hausse des prix a été plus prononcée dans le sud et l’est de l’Europe.
Le Portugal se distingue (et pas pour les meilleures raisons)
Le Portugal est l’un des pays enregistrant des taux de croissance annuels à deux chiffres, stimulé par une forte demande et une offre limitée.
Crise du logement : Il manque 200 000 logements et les constructeurs sans main-d’œuvre
« Il y a 20 ans, on construisait 100 000 maisons par an. Aujourd’hui, on construit, en moyenne, 24 à 25 000 nouvelles habitations, avec cette année un pic à 28 000. Les prix ne peuvent baisser qu’avec plus d’offres, mais il n’y a pas la capacité de faire plus », a déclaré Manuel Maria Gonçalves, président exécutif (CEO) de l’Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers (APPII).
Lusa | 12:42 – 21/10/2025
« Les pressions sur l’accessibilité restent élevées, car les prix des logements ont augmenté plus rapidement que les revenus des ménages dans de nombreux pays, en particulier dans les centres urbains », alerte l’institution.
Selon la Commission européenne, « les restrictions à l’offre demeurent un facteur déterminant dans la dynamique du marché du logement », alors que « les autorisations de construction et les logements achevés restent à des niveaux historiquement bas ».
Les barrières structurelles, les coûts élevés de construction et les obstacles réglementaires continuent de limiter l’offre nouvelle, exerçant une pression à la hausse sur les prix, ajoute l’exécutif communautaire, admettant que ces limitations perdureront au cours de 2026-2027.
Un Plan européen pour le logement abordable est en préparation
Face à la grave crise du logement dans l’UE, la Commission européenne présentera, d’ici la fin de 2025, un Plan européen pour le logement abordable destiné à compléter les politiques du logement au niveau national, régional et local, tout en maintenant le principe de subsidiarité, cette compétence relevant des États membres.
Le plan comprendra financement, aides d’État et limites à l’hébergement local.
L’Union européenne est confrontée à une crise du logement, dans des pays comme le Portugal, où les prix des logements et des loyers ont considérablement augmenté, rendant difficile l’accès à un logement abordable, en particulier pour les jeunes et les familles à faibles revenus.
On estime que dans l’UE, plus d’une personne sur quatre âgée de 15 à 29 ans vit dans des conditions de surpeuplement, une grande partie des jeunes européens quittant le domicile parental vers ou après 30 ans faute de pouvoir se payer un logement.
En 2023, environ un Européen sur dix consacrait 40 % ou plus de ses revenus au logement et aux coûts connexes.