Acheter une maison exige jusqu’à 27 ans de salaire et louer peut consommer 82% du revenu, selon une étude d’Imovirtual, publiée ce mercredi.
« Les données d’Imovirtual montrent que les prix de vente moyens au Portugal ont augmenté de 15,8% entre 2024 et 2025, tandis que les loyers ont grimpé de 5,5%, approfondissant le déséquilibre entre le coût du logement et les revenus moyens. En 2025, acheter une maison exige jusqu’à 27 ans de salaire dans certains districts, tandis que louer peut représenter jusqu’à 82% du revenu mensuel, soulignant des niveaux élevés de pression financière pour l’accès au logement », indique un communiqué auquel Notícias ao Minuto a eu accès.
L’analyse d’Imovirtual révèle que « sur le marché de l’achat, Faro (27 ans) et Lisbonne (26,2 ans) dominent le classement des districts où il faut le plus d’années de revenu pour acquérir un logement ».
Ils sont suivis par Setúbal (21,9 ans), Porto (18,4 ans) et Braga (18,1 ans), « reflétant la difficulté croissante d’accès à la propriété dans les territoires avec un dynamisme économique et une pression de la demande accrus ».
La location subit aussi des pressions financières
Sur le marché de la location, « la pression financière est également significative »: « Lisbonne apparaît comme le district où le loyer consomme la plus grande part du revenu mensuel moyen, atteignant 82%, suivi de Faro (75,8%), Setúbal (68,6%), Évora (63,9%) et Porto (60,7%)« .
« Dans dix districts portugais, l’effort lié au loyer dépasse 50% du revenu, un seuil considéré comme un stress financier élevé », indique la note diffusée.
Les régions influencent l’équation
Cependant, il existe des différences entre les régions, puisque « dans les zones métropolitaines de Lisbonne et Porto, avec un revenu mensuel moyen d’environ 1 935 euros, il faut en moyenne 22,3 ans de salaire pour acheter une maison, tandis que la location consomme 71,3% du revenu« .
« Sur le littoral, où le revenu moyen approche les 1 636 euros, l’achat exige environ 18,5 ans de salaire et le loyer représente 57,8% du revenu. Dans l’intérieur, avec un revenu mensuel moyen de 1 422 euros, l’acquisition d’un logement nécessite environ 9,7 ans de salaire, et la location absorbe 45,5% du revenu, devenant relativement plus accessible par rapport aux autres régions », indique la note d’Imovirtual.
Selon la plateforme, « entre 2024 et 2025, les prix de vente moyens ont augmenté presque partout dans le pays, mettant en évidence Santarém (+31,7%), qui a dominé la valorisation annuelle, tandis que dans les loyers la plus forte hausse a été observée à Guarda (+28,9%), signalant que la pression ne se limite pas seulement aux grands centres urbains ».
« Les données révèlent un écart croissant entre l’évolution des prix de l’habitation et les revenus moyens. La décision d’acheter ou de louer est de plus en plus conditionnée par le territoire et le profil financier de chaque famille. Dans des districts comme Lisbonne et Faro, les niveaux d’effort atteignent des sommets très élevés, exigeant une analyse de plus en plus stratégique pour ceux qui recherchent une maison« , déclare Sylvia Bozzo, Marketing Manager d’Imovirtual, citée dans le même communiqué.