« Dans le cadre de la garantie publique pour le logement des jeunes, nous avons reçu plus de 9 100 demandes, ce qui correspond à environ 1 700 millions d’euros de propositions soumises, et nous avons déjà formalisé près de 500 millions d’euros », a déclaré le président exécutif de la banque, Pedro Castro e Almeida, lors de la présentation des résultats semestriels de la banque à Lisbonne.
La contractualisation avec garantie de l’État a montré un ratio LTV [loan-to-value] de 99,5 %, a indiqué la banque à propos de cet indicateur qui résulte de la relation entre le montant total de crédit pour un bien immobilier et le minimum entre la valeur d’évaluation ou le prix d’acquisition.
Par ailleurs, l’administrateur Miguel Belo de Carvalho a expliqué que la banque a déjà utilisé environ 30 % de la somme disponible et qu’elle n’est pas pressée d’épuiser le ‘plafond’, mais que le Santander Totta resterait disponible si le gouvernement décidait d’élargir le programme en termes de durée ou de montant.
La garantie publique pour le crédit immobilier pour les jeunes jusqu’à 35 ans (inclus) s’applique aux contrats signés jusqu’à fin 2026 et permet à l’État de garantir, en tant que garant, jusqu’à 15 % de la valeur de la transaction.
La part attribuée au Santander du montant garanti par l’État est de 259 millions d’euros, faisant de la banque le principal bénéficiaire de ce programme, ce qui, dans une situation limite où la banque financerait la totalité des transactions, représenterait une limite de crédit légèrement supérieure à 1 700 millions d’euros.
Pedro Castro e Almeida a souligné que la part de contractualisation de crédit immobilier du Santander Totta est proche de 20 % et que, au cours des 12 derniers mois, la banque a financé l’achat de logements pour 37 000 familles.
Concernant le secteur, le président de la banque a indiqué qu’il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande et que ce n’est pas un problème uniquement portugais, mais que le plan de débureaucratisation du gouvernement est l’une des intentions positives de l’exécutif dont l’exécution « sera cruciale ».
Pour le responsable, il y a « une couverture insuffisante pour couvrir de nombreux problèmes », affirmant que si l’on réduit la disponibilité des logements locaux, cela aura probablement un impact sur le tourisme, mais qu’une augmentation de ceux-ci délocalise également les habitants de villes comme Lisbonne ou Porto.
Également au sujet de la garantie publique, Pedro Castro e Almeida a repris l’idée de la couverture, reconnaissant que, malgré une possible augmentation de la demande, elle permet aussi l’achat de logements par « une tranche de jeunes clients qui n’aurait pas eu l’opportunité d’acheter une maison ».
« Mais si les prix des logements continuent d’augmenter, il faudra bientôt prendre d’autres mesures, car il y a d’autres jeunes, actuellement, qui ne peuvent pas non plus acheter », a-t-il ajouté.
Miguel Belo de Carvalho a précisé que, depuis l’entrée en vigueur de la garantie publique, la production de crédit immobilier auprès des clients de moins de 35 ans a augmenté de 15 points de pourcentage, atteignant 45 %.