Est-il possible de vendre votre place de parking ? Pouvez-vous l’occuper avec des armoires, par exemple ? La DECO PROTeste révèle que les « garages ou les places de stationnement peuvent générer des conflits dans la copropriété » et répond donc aux questions les plus fréquentes.
« Biens qui disparaissent, portails qui tombent constamment en panne ou voisins qui les utilisent comme espace de rangement ne sont que quelques-uns des problèmes les plus fréquents », souligne l’organisation de défense des consommateurs.
Découvrez 10 réponses sur le sujet et éclaircissez vos doutes :
1. Puis-je vendre ma place de garage ?
« Vérifiez si votre place de garage figure dans le titre constitutif de la copropriété horizontale comme fraction autonome. Si oui, cela signifie qu’elle est une partie indépendante et peut être vendue. Sinon, si le garage est associé à votre maison, il ne peut être vendu séparément. L’alternative pour rentabiliser l’espace pourrait consister, par exemple, en une location. »
2. En vendant ma place de garage, suis-je obligé d’en informer les autres propriétaires ? Ont-ils un droit de préemption à l’achat ?
« Il n’y a pas cette obligation. Vous pouvez informer les autres propriétaires pour faciliter la vente si vous pensez qu’un voisin pourrait être intéressé par l’achat de la place de garage, mais légalement, vous n’êtes pas obligé de le faire. »
3. Le portail de la garage est constamment en panne. Certains copropriétaires l’utilisent pour entrer et sortir. Que faire ?
« Dans ce cas, le rôle de l’administrateur est important. Il doit sensibiliser les copropriétaires pour qu’ils comprennent que l’utilisation inappropriée du portail de la garage entraîne une usure plus rapide et, par conséquent, une dépense supplémentaire pour tous. Prévoir cette situation dans le règlement de la copropriété, par exemple. »
4. Mon vélo était dans le garage et a disparu. Puis-je demander la responsabilité à la copropriété ?
« La copropriété n’est pas obligée d’indemniser pour les disparitions ou dommages survenus dans les garages et pour lesquels elle n’a eu aucune interférence. Dans ce cas, informez l’administrateur pour alerter sur les questions de sécurité dans la copropriété et portez plainte auprès de la PSP, GNR, Police Judiciaire ou Ministère Public. Vous pouvez également déposer une plainte en ligne dans un délai de six mois. Si vous laissez le vélo dans votre place de garage, assurez-vous d’utiliser un mécanisme de sécurité (par exemple, une chaîne avec cadenas) pour vous protéger contre les vols. »
5. Le voisin se gare hors du tracé et va même jusqu’à se garer à des places erronées. L’administrateur l’a déjà averti. Que puis-je faire de plus ?
« Si l’avertissement de l’administrateur n’a pas eu d’effet, le règlement de la copropriété est important pour discipliner l’utilisation des parties communes. Par exemple, stipuler une sanction au copropriétaire qui ne respecte pas, à verser dans le fonds commun de réserve.
Votre copropriété n’a pas de règlement ? S’il y a plus de quatre copropriétaires, le règlement est obligatoire. Vérifiez s’il existe dans votre zone de résidence des juges de paix. Ceux-ci sont une voie possible de résolution. »
6. Puis-je installer des armoires sur ma place de parking ?
« Les places de garage ne peuvent pas être utilisées pour un autre usage que celui auquel elles sont destinées : stationnement de voitures, motos, vélos, etc. Ainsi, des armoires, étagères ou autres types de rangement ne peuvent être installés. Pour cet usage, les débarras doivent être utilisés. »
7. Puis-je stocker des bouteilles de gaz dans le garage de mon immeuble ?
« Non, car il n’est pas permis de stocker des bouteilles de gaz dans les garages ou sous-sols. Cependant, il est possible de les conserver à l’intérieur de la maison. »
8. Puis-je recharger la batterie de ma voiture en utilisant l’électricité de l’immeuble ?
« Non. L’électricité de l’immeuble ne peut pas être utilisée pour un bénéfice personnel. Elle est réservée à l’usage lié aux services communs, par exemple, l’électricité pour les escaliers, les ascenseurs, etc. »
9. Le voisin utilise constamment l’eau de l’immeuble pour laver sa voiture. Que puis-je faire ?
« L’eau de l’immeuble ne peut pas être utilisée à des fins personnelles, mais seulement pour l’usage lié aux services communs, comme l’arrosage des jardins de l’immeuble ou le nettoyage des garages et des escaliers. Il appartient à l’administrateur d’alerter le copropriétaire pour qu’il modifie son comportement. Bien que cette interdiction découle de la loi, il est important que le règlement de la copropriété prévoie cette limitation, ainsi qu’une éventuelle sanction pour le non-respect, à verser dans le fonds commun de réserve. En dernier recours, recourrez aux juges de paix. Vérifiez s’il en existe un dans la région de votre bien. Dans le cas contraire, recourez aux tribunaux. »
10. Je suis propriétaire d’un garage, mais je n’ai pas accès à l’intérieur de l’immeuble. Dois-je payer les dépenses communes ?
« Le propriétaire d’un garage qui n’a pas accès à l’intérieur de l’immeuble n’a pas à contribuer au paiement des dépenses des ascenseurs et autres services qu’il ne peut pas utiliser, par exemple, le nettoyage des escaliers, l’éclairage de l’immeuble, etc. Cependant, il doit contribuer aux dépenses de réparation du toit de l’immeuble, par exemple. »