Les terrains sont situés Rue Bernardim Ribeiro, dans le quartier São Roque da Lameira, et appartiennent à l’assureur Ageas, qui est l’investisseur financier de ce projet ‘build to rent’. Une fois construits, les logements resteront la propriété d’Ageas, mais seront loués à la municipalité qui, via l’entreprise municipale Porto Vivo SRU, et selon une logique de « sous-location », les mettra sur le marché de la location accessible, dans le cadre de son programme « Porto com Sentido ».
Lors de l’événement de signature du contrat entre les parties, qui s’est tenu aujourd’hui à la Casa do Roseiral, le président exécutif du groupe Ageas Portugal, Luís Menezes, a exprimé sa conviction que ce projet ‘build to rent’ pourrait être « un coup d’envoi pour que des projets de cette envergure puissent voir le jour un peu partout dans le pays ».
Le projet, intitulé « Jardins do Oriente », prévoit la construction de trois immeubles où naîtront 124 nouveaux logements pour une location accessible. Il s’agit de deux logements T0, 36 logements T1, 71 logements T2 et 15 logements T3.
Les loyers des T0 auront un plafond maximal de 525 euros, ceux des T1 iront jusqu’à 550 euros, les T2 pourront atteindre 830 euros et les T3 jusqu’à 950 euros.
« Le modèle, bien que complexe, est suffisamment robuste pour qu’une entreprise de notre envergure – dans un secteur hautement réglementé comme celui de l’assurance – comprenne que c’est plus qu’une possibilité d’investissement, c’est une obligation du point de vue social », a également déclaré le directeur exécutif d’Ageas, qui n’a pas souhaité faire de déclarations en marge de l’événement et n’a pas révélé les montants investis par l’assureur dans ce projet.
Le président de la Chambre de Porto, Rui Moreira, a estimé que le problème du logement ne pourra être résolu que si le secteur public est aussi capable de « faire des affaires » avec le secteur privé et a rappelé les modèles prévus pour les projets de Monte Pedral et Monte da Bela, qui « n’ont pas fonctionné ».
Le maire a également souligné que ce nouveau projet émerge dans la partie orientale de la ville, une région qui, selon lui, a été « prioritaire » pour la municipalité.
La paroisse de Campanhã « se transforme rapidement, grâce aux investissements et à la réflexion stratégique qui y ont été menés, mais il est bon de constater que les investisseurs privés s’y intéressent également », a-t-il déclaré.
Les logements destinés à la location abordable seront gérés par Porto Vivo SRU pour une période de 10 ans, pouvant être prolongée une seule fois. Ainsi, les habitations n’appartiendront à la municipalité que pour une durée maximale de 20 ans.
Aux « Jardins do Oriente », un autre immeuble sera construit avec 27 logements, mais ceux-ci ne seront pas sur le marché de la location accessible.
Le projet est également un partenariat avec l’entreprise de construction Garcia Garcia, qui commencera les travaux entre le troisième trimestre 2025 et le premier trimestre 2026. Les travaux ont un délai estimé de deux ans et leur achèvement est prévu pour 2028.
