Le gouvernement envisage de supprimer le plafond de 2% applicable à l’augmentation des loyers des nouveaux contrats. Les annonces pourraient être faites dès ce jeudi, à l’issue du Conseil des ministres.
L’objectif est de rendre la loi de location plus flexible pour dynamiser le marché et lutter contre la rareté de l’offre de logement, ainsi que pour limiter la hausse des prix.
Un plan devrait être approuvé ce jeudi en Conseil des ministres. Ce plan sera complet, avec des mesures fiscales et des lignes de financement pour la construction et d’autres solutions financières.
Néanmoins, le gouvernement est conscient que les effets de ces changements prendront du temps. C’est pourquoi les modifications de la loi de location sont envisagées comme une solution à court terme pour renforcer la confiance des propriétaires et inciter la mise sur le marché de biens immobiliers.
Il est question de la suppression de la limite de 2% pour l’augmentation des loyers des nouveaux contrats de location d’immobilisations qui étaient sur le marché les cinq années précédentes, ainsi que de la simplification et facilitation de l’expulsion en cas de non-paiement des loyers.
Si le plan avance, il annulera les modifications faites en 2023 dans le cadre du paquet « Plus de Logement » du gouvernement dirigé par António Costa.
Les loyers peuvent augmenter en 2026, mais il y a des règles et des limites
Le montant des loyers pourrait augmenter de 2,24% en 2026, selon la révision des données de l’inflation publiée mercredi par l’Institut national de la statistique (INE). Cependant, il existe des règles concernant la façon dont l’augmentation doit être communiquée par les propriétaires aux locataires.
Les loyers peuvent augmenter en 2026, mais il y a des règles et des limites. Explications
Ce n’est qu’après la publication au Journal officiel que les propriétaires pourront annoncer aux locataires l’augmentation du loyer, sachant que la hausse ne pourra effectivement avoir lieu que 30 jours après cet avis. Découvrez tous les détails.
Beatriz Vasconcelos avec Lusa | 07:59 – 11/09/2025
Selon les données définitives de l’INE, au cours des douze derniers mois jusqu’en août, la variation moyenne de l’indice des prix, hors logement, a été de 2,24%, valeur servant de base au coefficient utilisé pour la mise à jour annuelle des loyers pour l’année prochaine, conformément au Nouveau Régime de Location Urbaine (NRAU). L’estimation rapide de l’INE, publiée le 29 août, avait indiqué une variation de 2,25%.
La valeur effective de la mise à jour des loyers sera ensuite publiée au Journal officiel jusqu’au 30 octobre.
Ce n’est qu’après la publication au Journal officiel que les propriétaires pourront annoncer aux locataires l’augmentation du loyer, laquelle ne pourra effectivement se faire que 30 jours après cet avis.
Le taux de cette année, à appliquer en 2026, représente une accélération par rapport à l’année précédente (appliqué aux loyers de 2025), lorsque le taux avait été fixé à 2,16%.
Prix des loyers? Porta a Porta exige que le Gouvernement intervienne dans la régulation
Porta a Porta, un mouvement pour le droit au logement, a exigé aujourd’hui que le gouvernement intervienne dans la régulation et la fixation des prix des loyers, pour les faire baisser, et dans la surveillance des locations, pour protéger les locataires.
Lusa | 15:07 – 11/09/2025