Les trois capitales des zones considérées – Lisbonne, Porto et Faro – sont « totalement inaccessibles » en ce qui concerne les prix de vente des maisons, en raison des taux d’effort dépassant 50% du revenu moyen familial.
Dans la région de l’Algarve, l’acquisition de logement est également « inaccessible », tandis que dans la zone métropolitaine de Lisbonne (AML), il existe neuf municipalités où l’achat d’une maison dépasse « le seuil de 50% d’effort ».
L’étude « Accessibilité au Logement », réalisée par l’agence immobilière Century 21 Portugal et diffusée aujourd’hui, indique que les prix de vente et les loyers « ont augmenté de 40% ou plus dans la majorité des municipalités » de l’AML depuis 2022, alors que les revenus des résidents « ont augmenté d’environ 15% », à un rythme trois fois plus lent.
« L’achat d’une maison de 90 mètres carrés implique aujourd’hui un coût supplémentaire de 68 000 à 114 000 euros par rapport à il y a trois ans, se traduisant par des mensualités environ 300 euros » au-dessus des valeurs pratiquées en 2022.
Dans le domaine de la location, les augmentations au cours des trois dernières années s’élèvent à environ 400 euros par mois, contre des hausses salariales que l’étude estime à environ 200 euros.
Dans la région métropolitaine de Porto (AMP), les prix et loyers ont augmenté de plus de 50% dans la plupart des municipalités au cours de la même période, tandis que les revenus des familles « n’ont augmenté que de 18% », selon l’analyse.
L’augmentation du prix d’achat dans l’AMP s’établit entre 66 000 et 102 000 euros, impliquant des mensualités supplémentaires de 230 à 400 euros.
Pour les loyers, les hausses de valeurs oscillent entre 280 et 500 euros par mois.
En Algarve, l’achat d’une maison nécessite dorénavant un coût supplémentaire de 65 000 à 106 000 euros depuis 2022, tandis que la location implique des augmentations mensuelles de 300 à 570 euros.
Les revenus des habitants de l’Algarve ont augmenté de 170 à 240 euros.
L’étude conclut que les prix des maisons ont presque doublé au cours des cinq dernières années au Portugal, enregistrant une nouvelle accélération de 23,4% en 2025.
La même analyse estime également que « l’accès à l’achat est devenu impossible dans les capitales littorales pour une famille moyenne, mais est resté viable dans la plupart des villes de l’intérieur ».
Dans l’intérieur, les prix dans 15 capitales de district représentaient des taux d’effort inférieurs à 50% du revenu, mais seuls sept d’entre eux étaient considérés comme « accessibles » car nécessitant un taux d’effort inférieur à 33%.
En ce qui concerne la location, seules deux villes de l’intérieur offraient des valeurs n’exigeant pas un effort élevé, c’est-à-dire inférieur à 33% du revenu.
L’étude établit également que seulement 48% des maisons à vendre sont « accessibles pour 77% des familles (jusqu’à 330 000 euros), révélant un déséquilibre structurel évident ».
« Le problème n’est pas abstrait : il est mesurable. L’offre n’est pas alignée avec la réalité économique des familles. Cela pousse de nombreux ménages vers des taux d’effort incompatibles avec une vie stable », a déclaré le président du conseil d’administration de Century 21 Portugal, Ricardo Sousa, dans un communiqué.
L’étude de Century 21 Portugal s’est concentrée sur l’accès au logement pour ceux qui cherchent leur première maison dans leur ville, notamment les familles et les jeunes, et s’est basée sur les prix et loyers fournis par Confidencial Imobiliário (SIR), en considérant des habitations de 90 mètres carrés et les valeurs de 2025 pratiquées au Portugal continental.
Le revenu moyen utilisé correspond au revenu brut déclaré, déduit de l’IRS par unité fiscale en 2023, avec une projection pour 2024 basée sur l’évolution annuelle de la consommation privée estimée par l’INE.