Une enquête publiée ce lundi par l’ALP – Associação Lisbonense de Proprietários révèle que les propriétaires sont disposés à louer à des étudiants, mais demandent des « incitations fiscales et des garanties ».
« L’ALP – Associação Lisbonense de Proprietários a mené un sondage auprès de ses membres sur la location à des étudiants, qui révèle des conclusions sans équivoque : les propriétaires sont prêts à introduire plus de biens sur ce marché, à condition qu’il existe des incitations adéquates et des conditions qui atténuent les risques« , peut-on lire dans un communiqué envoyé aux rédactions.
Les résultats montrent que la « principale motivation identifiée pour louer à ce segment est la possibilité de contrats plus courts et flexibles (51% des réponses) ».
« Cependant, des craintes significatives persistent : près de la moitié des propriétaires, 49%, indiquent que la possibilité de dommages au bien est le principal obstacle à la mise en location de biens sur ce marché », peut-on lire.
Les propriétaires défendent des avantages fiscaux
L’étude révèle que l' »ouverture des propriétaires à ce segment du marché locatif est claire », puisque la « grande majorité, 87%, affirme que l’existence d’avantages fiscaux, notamment en matière d’IRS et d’IMI, serait la plus grande incitation à mettre des biens à disposition des étudiants« .
« Pour 42% des répondants, la création de garanties publiques de l’État contre le non-respect contractuel serait également une mesure efficace pour stimuler l’offre », est-il encore expliqué.
De plus, « une part de près de deux tiers des propriétaires (64,4%) a révélé sa disponibilité pour respecter les exigences minimales de salubrité, adopter des contrats types et fournir un équipement de base, si cela leur permettait d’intégrer des programmes institutionnels avec des avantages fiscaux ».
« Par ailleurs, 49% des répondants ne sont pas opposés à adhérer à un système de certification volontaire des propriétaires de logements étudiant, validé par des entités indépendantes (comme des institutions d’enseignement ou des municipalités), si cette certification pouvait se traduire par des avantages fiscaux », conclut la même étude.
Y a-t-il une marge pour augmenter l’offre de logements?
Selon l’ALP, « les résultats de l’enquête démontrent que il y a une réelle marge pour augmenter l’offre de logements pour étudiants au Portugal, mais qu’il est impératif que le gouvernement et les entités publiques créent des mécanismes d’incitation fiscale et de protection pour les propriétaires« .
« L’une des propositions supplémentaires de l’ALP se distingue par la possibilité d’élargir la valeur de la caution, actuellement limitée par la loi, permettant à celle-ci de couvrir plus efficacement d’éventuels dommages ou dépenses imprévues en fin de contrat. L’ALP considère que c’est une solution viable pour augmenter la protection des propriétaires et faciliter l’entrée de plus de biens sur le marché locatif étudiant », peut-on lire.
Cité dans la même note, Luís Menezes Leitão, président de l’ALP, déclare que « les propriétaires sont disposés à faire partie de la solution à la crise du logement étudiant. Mais, pour cela, il est fondamental qu’on leur accorde des incitations justes et des garanties adéquates. Cette enquête prouve qu’avec des avantages fiscaux en IRS et IMI et des mécanismes de protection contre les risques, beaucoup plus de biens pourraient être mis sur le marché étudiant ».