Les déclarations des groupes Cushman & Wakefield (C&W), JLL, CBRE et Savills dessinent un tableau globalement positif du marché hôtelier portugais, avec tous les indicateurs pointant vers une poursuite du dynamisme au second semestre.
« L’appétit pour l’investissement hôtelier au Portugal reste stable, compte tenu des volumes d’investissement enregistrés », a affirmé Gonçalo Garcia, responsable de l’hôtellerie chez Cushman & Wakefield, en soulignant qu’en 2025, des transactions de grande envergure ont déjà été conclues, telles que les hôtels Anantara Vilamoura et Cascais Miragem.
La JLL rapporte un total de 331 millions d’euros en actifs hôteliers échangés au premier semestre (+33% par rapport à la période équivalente), confirmant « l’intérêt continu des investisseurs pour le secteur et reflétant la robustesse du marché touristique portugais », selon Augusto Lobo, responsable de la division des marchés de capitaux.
La CBRE prévoit également que l’investissement hôtelier en 2025 dépassera les 600 millions d’euros, soit plus que la valeur enregistrée en 2024, d’après José Maria Coutinho, responsable de la recherche.
Le responsable de la société de conseil précise que « 71% de l’investissement est encore assuré par des investisseurs internationaux » et souligne que « le Portugal apparaît pour la première fois en tête des préférences des investisseurs européens », selon l’enquête annuelle réalisée par la CBRE.
Selon Pedro Simões, directeur de la division des marchés de capitaux chez Savills, le secteur hôtelier a représenté environ 20% du volume total de l’investissement immobilier en 2024, ce qui équivaut à environ 486 millions d’euros, sur un total de 2,4 milliards d’euros. Les estimations pour 2025 prévoient « une part croissante », avec une augmentation de 16% au premier semestre.
« Les prévisions pour le deuxième semestre restent prometteuses, anticipant une performance légèrement supérieure à celle de l’année précédente, soutenant la forte traction du secteur », a déclaré Pedro Simões.
Ce regain d’intérêt reflète l’attractivité du marché portugais, dans un contexte de croissance soutenue du tourisme, stimulée en grande partie par l’augmentation du nombre de visiteurs nord-américains ayant un fort pouvoir d’achat.
Malgré le contexte international marqué par la guerre tarifaire et l’incertitude géopolitique, le marché hôtelier national continue d’attirer des investissements, soutenu par une demande solide.
Concernant le portefeuille de projets en développement de nouveaux hôtels, Cushman & Wakefield recense environ 110 projets dont l’inauguration est prévue dans les trois prochaines années, dont 30 devraient ouvrir leurs portes au second semestre de 2025. La grande majorité des projets concernent des hôtels 4 et 5 étoiles (37% et 45%, respectivement).
Interrogé sur d’éventuels retards dus à la situation économique incertaine, le représentant de C&W a rejeté cette tendance. « Nous n’avons pas connaissance de projets hôteliers annulés pour des raisons de marché ou par manque de confiance en la dynamique touristique. On observe en revanche des retards dans les projets, souvent dus à des procédures de permis qui s’étendent au-delà des plans initiaux », a-t-il expliqué.
JLL recense un total de 115 projets en développement, dont 71 en construction, et un portefeuille de 12 172 chambres dont plus de la moitié (56%) en construction.
La CBRE a confirmé l’ouverture de 25 unités (environ 2 800 chambres) cette année et prévoit l’inauguration d’au moins 11 autres d’ici la fin de l’année. La société de conseil précise qu’aucun retard ou annulation n’a été enregistré dans les projets hôteliers, bien que « des retards dans les phases de permis et de construction » existent.
Savills souligne que « le portefeuille de projets reste solide pour les deux prochaines années », avec Lisbonne en tête des villes comptant le plus de chambres en développement (3 300), suivie de l’Algarve (3 000) et de Porto et de la région Nord (2 000).
