Une majorité de 57,8 % des interrogés considère que la prévisibilité des lois sur la location est déterminante dans leurs décisions, plus encore que la rentabilité nette (15 %) ou la fiscalité (13,2 %) sur les propriétaires.
Pour l’ALP, ce résultat caractérise une activité marquée par une « méfiance » à l’égard des politiques de logement annoncées par le gouvernement.
Les résultats du Baromètre indiquent que, pour plus de la moitié (55 %) des interrogés, les mesures du gouvernement ne suffisent pas à les encourager à mettre plus de logements sur le marché. Cependant, 29,4 % disent qu’ils pourraient « peut-être » le faire après avoir pris connaissance de plus de détails sur le paquet annoncé.
La majorité (52,4 %) affirme ne pas croire que les nouvelles politiques provoqueront le « choc » annoncé par l’exécutif pour résoudre la crise du logement.
Dans la partie consacrée à la fiscalité, environ 41 % des propriétaires ont répondu que les mesures de « choc fiscal » de l’exécutif n’ont pas changé leur manque de confiance dans le marché de la location, et 9,4 % disent même se sentir plus inquiets. En revanche, 12,4 % des interrogés ont accueilli ces mesures positivement.
Cependant, la réduction des taux d’IRS et d’IRC sur les revenus immobiliers, passant des 25 % actuels à 10 %, est considérée « comme juste et nécessaire par 46,6 % des propriétaires ».
L’année prochaine, près de 70 % des interrogés envisagent de mettre à jour la valeur des loyers uniquement selon le taux légal de 2,24 %, ce qui est perçu par l’ALP comme une attitude de « prudence » de la part de ceux qui ont des logements loués.
« Le gouvernement doit comprendre que la prévisibilité et la stabilité législative constituent le véritable incitatif à la location. Changer constamment les règles et maintenir des mesures fortement nuisibles aux droits des propriétaires sape la confiance des bailleurs et détourne l’investissement dans le logement », estime le président de l’ALP, Luís Menezes Leitão, dans un communiqué.
Par conséquent, « la priorité pour renverser la grave crise actuelle d’accès au logement doit être de reconstruire la confiance des propriétaires », a-t-il ajouté.
La majorité des participants au Baromètre sont de petits propriétaires. Environ 60 % possèdent jusqu’à cinq biens, le groupe le plus représentatif étant celui qui possède entre deux et cinq biens loués (40,4 %).
Le Baromètre des Propriétaires de l’ALP vise à mesurer régulièrement « le sentiment et les attentes » des propriétaires vis-à-vis du marché locatif et des politiques publiques de logement.
Cette édition a été élaborée à partir des réponses de 210 membres, recueillies entre le 3 et le 17 octobre. Près de 99 % des interrogés possèdent des biens loués.