Dans un communiqué, l’association identifie des « progrès importants dans les orientations proposées », mais avertit de la « nécessité de garantir un modèle d’exécution efficace, partagé avec les acteurs du secteur et exempt de contraintes bureaucratiques qui ont historiquement entravé la réponse à la crise du logement ».
Pour l’APPII, « il est positif l’alignement » du programme du XXV Gouvernement Constitutionnel, présenté cette semaine, avec « plusieurs des propositions » que l’association a défendues, notamment l’accent sur le renforcement de l’offre de logements (publics, privés et coopératifs), l’encouragement à la location accessible, la mobilisation du patrimoine public et la « révision approfondie » des processus de délivrance des permis d’urbanisme.
Le « compromis du Gouvernement de créer un cadre plus prévisible pour les investisseurs et promoteurs, ainsi que l’intention de revoir la charge fiscale associée à la construction » est également mis en avant.
« Cette dernière mesure, par son importance, est vue par l’APPII comme un facteur déterminant pour garantir l’accès au logement à tous les citoyens », souligne l’association, réitérant sa « pleine disponibilité pour contribuer activement à ce que cette intention se concrétise au cours de cette législature ».
Cité dans le communiqué, le président de l’association, Hugo Santos Ferreira, défend qu’un programme gouvernemental « ne sera transformateur que s’il est exécuté avec réalisme, rigueur et ouverture à ceux qui connaissent le terrain » et que la réponse à la crise actuelle du logement « exige une vision à long terme et, surtout, une confiance mutuelle entre tous les intervenants ».
« Cependant — avertit-il — le succès de ces mesures dépend de leur application pratique », c’est pourquoi « l’excès de contrôle réglementaire et l’indéfinition des critères et calendriers d’exécution pourraient freiner l’investissement et compromettre l’efficacité du programme ».
Dans ce contexte, il juge « essentiel que le rôle du secteur privé soit toujours considéré comme faisant partie de la solution » et que la planification soit effectuée « sur la base de la coopération, de la stabilité normative et de la capacité de concrétisation ».
L’APPII note également que le programme du nouveau Gouvernement « omet des sujets pertinents pour la dynamique de l’investissement dans le secteur », tels que le traitement fiscal des investisseurs étrangers (y compris les régimes de résidents non habituels et les visas ‘gold’) et la « définition claire des modèles de partenariats public-privé ».
Elle soutient que « l’absence de buts quantifiés et de délais définis est un facteur d’incertitude pour les promoteurs et investisseurs ».
Fondée en 1991, l’APPII est une association privée qui représente des entreprises de promotion et d’investissement immobilier, nationales et étrangères, opérant au Portugal. Sur ses 250 membres actuels, la moitié sont des entreprises étrangères actives dans l’industrie immobilière nationale.
Le secteur de la promotion et de l’investissement immobilier représente actuellement 15 % du Produit Intérieur Brut (PIB) national.
Le Programme du XXV Gouvernement Constitutionnel, issu des législatives du 18 mai remportées par la coalition AD (PSD/CDS), a été remis samedi à l’Assemblée de la République par le ministre des Affaires parlementaires, Carlos Abreu Amorim.
Le programme de Gouvernement a été approuvé en Conseil des ministres jeudi et est discuté à l’Assemblée de la République depuis mardi jusqu’à aujourd’hui.
