Les prix des maisons ont enregistré une hausse annuelle de 17,7 % en juin, marquant la plus forte augmentation depuis 2022, selon les données publiées ce mercredi par Confidencial Imobiliário.
« Depuis la fin de 2022, les prix de vente des maisons au Portugal continental n’ont pas augmenté à un rythme aussi élevé qu’en juin, lorsque le taux de variation annuel a atteint 17,7 %« , indique un communiqué envoyé à Notícias ao Minuto.
Cela « reflète l’accélération des hausses mensuelles des prix ressenties tout au long de l’année, résultant en une augmentation de la valorisation annuelle de 11,0 % à la fin de 2024 aux niveaux actuels », révèle Confidencial Imobiliário dans le cadre de l’Indice des Prix Résidentiels.
Les données montrent également qu’en juin, la hausse mensuelle des prix a été de 1,8 %, rétablissant le chemin de valorisation en chaîne autour de 2,0 % pour 2025.
« Il faut rappeler que mai a été une exception à ce niveau de valorisation, enregistrant une variation mensuelle résiduelle de 0,2 %, mais qui a fini par être un moment isolé. En termes trimestriels, les prix ont augmenté de 3,4 % au 2e trimestre », précise la note publiée.
En outre, selon les projections réalisées à partir de la base de données du SIR-Système d’Information Résidentiel, « Confidencial Imobiliário estime un volume de 40 450 transactions de logement au Portugal continental au 2e trimestre de cette année, en ligne avec les tendances des derniers trimestres ».
« Le prix moyen de vente des logements pendant cette période a atteint 2 778€/m2, se positionnant à 3 771€/m2 pour les logements neufs et 2 559€/m2 pour les logements anciens », est-il indiqué dans la même note.
Investissement immobilier au Portugal a bondi de 78 % jusqu’en juin
L’investissement immobilier au Portugal a augmenté de 78 % sur un an au premier semestre de cette année, atteignant 1,230 milliard d’euros, selon les données de la société de conseil immobilier CBRE.
Dans un communiqué, l’entreprise a déclaré que « l’investissement immobilier commercial au Portugal continue de montrer des signes clairs de croissance en 2025 ».
Selon CBRE, cette augmentation est due au fait que, bien que 2024 ait enregistré une forte reprise de l’investissement, « après une année marquée par le ralentissement provoqué par le choc des taux d’intérêt, le premier semestre a encore présenté des niveaux relativement bas d’investissement comparé au second semestre ».
En revanche, « le premier semestre de 2025 a enregistré un volume d’investissement significatif, stimulé par un ensemble de transactions de grande valeur dans les secteurs de la vente au détail et de l’hôtellerie, qui, depuis trois ans, se sont affirmés comme les principaux moteurs de l’investissement au Portugal », souligne l’entité dans le même communiqué.
Le groupe a également assuré qu’il « suit de près et en continu la dynamique du marché de l’investissement au Portugal ».
La prévision de CBRE au début de 2025 indiquait « un volume total d’investissement au Portugal de l’ordre de 2,5 milliards d’euros, ce qui représenterait une croissance d’environ 8 % par rapport à 2024 ».
Cependant, « sur la base des performances solides enregistrées au premier semestre et des projets actuellement en commercialisation, nous anticipons qu’avec une forte probabilité, le volume transigé en 2025 dépassera la projection initiale, se traduisant par une croissance supérieure à celle initialement estimée », a-t-il indiqué.
Selon les données de CBRE, le Portugal est un pays « particulièrement ouvert à l’investissement étranger et l’immobilier commercial n’y fait pas exception », car, au cours de la dernière décennie, plus des trois quarts des investissements au Portugal ont été « réalisés par des investisseurs internationaux ».
En conséquence, a-t-il souligné, après le lancement de plusieurs enquêtes, « le retour de l’optimisme sur les marchés de l’investissement immobilier européen a été constaté, alors que plus de 90 % des investisseurs européens envisagent de maintenir ou de renforcer leur activité d’acquisition cette année ».
En outre, selon CBRE, « le Portugal se classe pour la première fois depuis la réalisation de cette étude parmi les principales destinations d’investissement en Europe ».
« Le premier semestre 2025 confirme l’attractivité soutenue du marché immobilier commercial au Portugal. Les investisseurs continuent de miser sur des segments aux fondamentaux solides, tels que le commerce de détail et l’hôtellerie, et bénéficient de conditions de financement plus favorables. La liquidité nationale accrue et la visibilité européenne renforcent la confiance dans un second semestre encore plus dynamique », a déclaré Francisco Horta e Costa, directeur général de CBRE Portugal, dans une déclaration écrite envoyée à Lusa.