Les prix de l’immobilier ont accéléré dans 12 des 24 municipalités de plus de 100.000 habitants au troisième trimestre 2025, avec Coimbra et Setúbal affichant les plus fortes augmentations, a annoncé lundi l’Institut National de Statistique (INE).
D’après les statistiques des Prix de l’Habitation au Niveau Local publiées par l’INE, au troisième trimestre de l’année dernière, toutes les municipalités de plus de 100.000 habitants de la Grande Lisbonne, de la Péninsule de Setúbal et de l’Aire Métropolitaine de Porto, à l’exception de Santa Maria da Feira, ont enregistré des prix médians de l’habitation supérieurs à la valeur nationale (2.111 euros par mètre carré (Euro/m2)).
De cet ensemble de 17 municipalités, seulement cinq présentent des taux de variation annuels inférieurs à la moyenne nationale (16,1%) : Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lisbonne (15,3%), Maia (13,7%) et Vila Nova de Gaia (13,3%).
Où les prix sont-ils les plus élevés ?
Les municipalités de Lisbonne (5.000 Euro/m2), Cascais (4.713 Euro/m2) et Oeiras (4.361 Euro/m2) se sont distinguées en affichant les prix médians de l’habitation les plus élevés, supérieurs à 4.000 Euro/m2.
Coimbra a présenté un prix médian et un taux de variation annuel supérieurs aux références nationales (2.296 Euro/m2 et 32,4%), tandis que Funchal a également enregistré un prix médian supérieur à celui du Portugal (3.346 Euro/m2), bien que le taux de variation annuel ait été inférieur (15,0%).
Au 3e trimestre 2025, le prix médian des 41.117 logements familiaux vendus au Portugal a été de 2.111 €/m2, résultant d’un taux de variation de 16,1% par rapport au 3e trimestre 2024, selon l’INE.
Les municipalités de Vila Nova de Famalicão (1.742 Euro/m2 et 25,8%), Braga (2.090 Euro/m2 et 22,7%), Leiria (1.819 Euro/m2 et 22,5%) et Guimarães (1.652 Euro/m2 et 19,2%) ont également dépassé le taux de variation annuel du pays.
Dans le cas de Barcelos (1.651 Euro/m2 et 11,1%), il s’agit de la seule municipalité de plus de 100.000 habitants à montrer simultanément un prix médian et un taux de variation annuel inférieurs aux références nationales.
De juillet à septembre, les prix de l’immobilier ont accéléré dans la moitié des 24 municipalités de plus de 100.000 habitants, avec en vedette Coimbra (+14,8 points de pourcentage) et Setúbal (+11,4 points de pourcentage).
À l’inverse, les municipalités de Vila Nova de Gaia (-9,2 points de pourcentage) et Santa Maria da Feira (-8,6 points de pourcentage) ont connu les plus fortes décélérations.
Les municipalités de Porto et de Lisbonne ont enregistré des augmentations des taux de variation annuels respectives de 6,2 et 3,9 points de pourcentage du deuxième au troisième trimestre 2025.
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2025, la municipalité de Lisbonne a affiché le plus grand nombre de transactions de logements familiaux du pays (8.784), se distinguant également, avec plus de 4.500 ventes, les municipalités de Sintra (6.478), Vila Nova de Gaia (5.798) et Porto (4.537).
Le Gouvernement va soutenir la reconstruction de logements principaux, avec des interventions jusqu’à 10.000 euros « sans besoin de documentation » pour les cas où il n’y a pas de couverture d’assurance, a annoncé aujourd’hui le Premier ministre.