Au premier trimestre de 2025 (données provisoires), le loyer médian des 23 417 nouveaux contrats de location au Portugal a atteint 8,22 €/m², a annoncé l’INE ce vendredi.
« Ce chiffre représente une croissance de 10,0% par rapport à l’année précédente, supérieure à celle observée au trimestre précédent (9,3%). Comparé au premier trimestre de 2024, le nombre de nouveaux contrats de location a diminué de 10,4% », peut-on lire dans le communiqué de l’INE.
Les données montrent également qu’en comparaison avec le même trimestre de 2024, le loyer médian n’a diminué que dans la sous-région NUTS III de l’Alentejo Central (-0,4%).
« Les loyers les plus élevés ont été enregistrés dans la Grande Lisbonne (13,16 €/m²), la Région autonome de Madère (10,44 €/m²), la péninsule de Setúbal (10,24 €/m²), l’Algarve (9,92 €/m²) et la Zone métropolitaine de Porto (9,12 €/m²) », explique l’INE.
De plus, au premier trimestre de 2025, « une augmentation du loyer médian par rapport à l’année précédente a été observée dans 23 des 24 municipalités de plus de 100 000 habitants, avec Gondomar (24,4%) affichant la plus forte variation annuelle et Lisbonne le loyer médian le plus élevé (16,00 €/m²), bien que présentant un taux de variation annuel (5,1%) inférieur à la moyenne nationale (10,0%) ».
« Braga (-0,9%) a été la seule municipalité à afficher une baisse de la valeur des loyers par rapport au même trimestre de l’année précédente. 16 des 24 municipalités de plus de 100 000 habitants ont affiché des taux de variation annuelle du nombre de nouveaux contrats supérieurs à la moyenne nationale (-10,4%), Barcelos (4,2%) et Setúbal (3,0%) ayant enregistré les plus fortes variations », selon le rapport de l’INE.
En outre, « au premier trimestre de 2025, toutes les municipalités de plus de 100 000 habitants de la Grande Lisbonne et de la Péninsule de Setúbal ont enregistré des loyers médians supérieurs à la moyenne nationale (8,22 €/m²), mais avec des taux de variation annuelle différenciés ».
« Parmi ce groupe, se distinguent par des valeurs de nouveaux contrats de location plus élevées et une augmentation annuelle du loyer inférieure à celle du pays (10,0%), les municipalités de Lisbonne (16,00 €/m² et 5,1%), Cascais (14,72 €/m² et 1,1%), Oeiras (13,89 €/m² et 4,2%), Amadora (12,20 €/m² et 9,7%), Almada (11,98 €/m² et 5,0%), Vila Franca de Xira (9,90 €/m² et 5,7%) et Setúbal (9,33 €/m² et 4,6%) », conclut l’INE.
Il est à noter que « dans la Zone métropolitaine de Porto, les municipalités de Porto (12,94 €/m² et 8,5%) et Matosinhos (10,79 €/m² et 6,2%) ont enregistré des loyers médians supérieurs à la référence nationale et des variations annuelles inférieures. Dans cette sous-région, seules les municipalités de Vila Nova de Gaia (9,91 €/m² et 15,2%) et Maia (8,83 €/m² et 18,0%) ont présenté à la fois des loyers et des taux de variation annuelle supérieurs à ceux du pays ».
« Parmi les autres municipalités de plus de 100 000 habitants, seules Funchal (11,34 €/m² et 17,1%) et Coimbra (8,67 €/m² et 10,9%) ont affiché une valeur médiane de loyer et un taux de variation annuelle supérieurs aux références nationales. Braga (7,45 €/m² et -0,9%) a été la seule municipalité à enregistrer une baisse de la valeur médiane du loyer par rapport au même trimestre de l’année précédente », révèle la même note publiée.
