Cet intérêt reflète l’attractivité du marché portugais, dans un contexte de croissance soutenue du tourisme, stimulé en grande partie par l’augmentation du nombre de visiteurs nord-américains, dotés d’un fort pouvoir d’achat.
Malgré l’incertitude macroéconomique mondiale, notamment les risques liés à l’inflation et aux politiques économiques récentes aux États-Unis, le marché hôtelier portugais reste résilient, ont assuré des experts de Cushman & Wakefield (C&W), JLL, CBRE et Savills.
« Nous avons observé une activité cohérente et diversifiée de la part des différents profils d’investisseurs dans le secteur », a déclaré Pedro Simões, responsable de la zone Capital Markets de Savills, soulignant que, bien que les fonds internationaux continuent de dominer en volume, « on note une participation croissante des ‘family offices’ [groupes familiaux] avec des opérations déjà consolidées sur le marché, qui montrent un appétit clair pour des stratégies d’expansion à long terme, axées sur des actifs dans des emplacements ‘prime’ et avec un fort potentiel de valorisation. »
La même consultante a également observé « une légère augmentation de l’intérêt de la part d’investisseurs individuels de grande fortune (HNWI), en provenance d’Amérique du Nord et du Sud », avec un accent particulier sur les hôtels dans les centres urbains, « attirés par la résilience de ce secteur et la stabilité politique et économique relative de l’Europe, offrant un refuge sûr pour la diversification de leur capital ».
Selon Gonçalo Garcia, responsable du département hôtellerie de Cushman & Wakefield Portugal, les « fonds internationaux, présents au Portugal, les groupes hôteliers nationaux et les ‘family offices’, surtout espagnols », restent les plus actifs dans l’acquisition d’actifs hôteliers au Portugal.
La tendance à la professionnalisation et à la diversification du secteur est également soulignée par JLL.
« Le marché portugais est de plus en plus un marché international, mature et avec un intérêt croissant de la part des grands acteurs internationaux. On note également l’entrée de capital de la part d’investisseurs privés, notamment des ‘family offices’ d’origine espagnole », a déclaré Augusto Lobo, Head of Capital Markets de la consultante.
Pour sa part, CBRE souligne la croissance des « owner-operators » – opérateurs hôteliers qui détiennent eux-mêmes leurs propriétés – comme nouvelle face de l’investissement. « Ce type d’investisseurs a montré un appétit et est bien capitalisé, et donc en mesure d’investir », a indiqué José Maria Coutinho, Head of Research de CBRE Portugal.
L’attractivité du Portugal pour ce type d’investisseurs s’explique également par l’évolution du tourisme, en particulier du marché nord-américain. Les touristes des États-Unis sont actuellement parmi ceux qui augmentent le plus en termes de nombre et de dépense moyenne au Portugal, selon les données officielles.
