Le prix par mètre carré pour le calcul de l’Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers (IMI) va baisser à 570 euros en 2026, contre 665 euros actuellement, selon un arrêté publié ce vendredi au Journal Officiel.
« La valeur moyenne de construction par mètre carré est fixée à 570 euros, pour les fins de l’article 39 du Code de l’Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers, applicable en 2026« , peut-on lire dans l’arrêté signé par la secrétaire d’État aux Affaires Fiscales, Cláudia Maria dos Reis Duarte Melo de Carvalho.
Il convient de rappeler que le « Code de l’Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers, approuvé par le Décret-loi n° 287/2003 du 12 novembre, établit dans ses articles 38 et 39 que l’un des éléments objectifs inclus dans la formule de calcul du système d’évaluation des immeubles urbains est la valeur moyenne de construction par mètre carré, à fixer annuellement, sur proposition de la Commission Nationale d’Évaluation des Immeubles Urbains, après consultation des entités prévues par la loi, conformément à la clause d) du n° 1 de l’article 62 du même Code ».
Le présent arrêté « s’applique à tous les immeubles urbains dont les déclarations modèle 1, mentionnées aux articles 13 et 37 du Code de l’Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers, sont déposées à partir du 1er janvier 2026« .
Le prix par mètre carré de construction est l’un des éléments intégrant la formule de calcul du système d’évaluation des immeubles urbains et, par conséquent, la détermination de leur valeur patrimoniale imposable (VTP), sur laquelle est prélevé le taux de l’IMI.
Le prix par mètre carré de construction est fixé annuellement par arrêté du Gouvernement, sur proposition de la Commission Nationale d’Évaluation des Immeubles Urbains (CNAPU).
Bien qu’il soit l’un des éléments contribuant à la détermination du VTP des biens immobiliers, ce prix n’est pas d’application automatique, étant uniquement reflété dans les nouvelles constructions, ou dans les biens immobiliers sujets à modification ou à reconstruction, ou suite à une nouvelle évaluation, c’est-à-dire qu’il s’applique aux immeubles urbains dont les déclarations Modèle 1 sont déposées à partir du 1er janvier 2026.
Le prix par mètre carré pour les fins de la valeur de base des immeubles construits a été fixé à 600 euros en 2003 et 2004, ayant augmenté à 612,5 euros en 2005 et à 615 euros en 2006 – valeur restée inchangée jusqu’en 2008.
En 2009, en raison des effets de la crise financière et économique déjà perceptibles, il a baissé à 609 euros. Un an plus tard, il a de nouveau chuté à 603 euros, niveau auquel il est resté gelé jusqu’en 2018, pour grimper à 615 euros en 2019, valeur maintenue jusqu’en 2021. En 2022, il a progressé à 640 euros et l’année suivante à 665 euros. En 2025, il s’est également maintenu à 665 euros.
Le prix par mètre carré pour le calcul de l’IMI et pour l’évaluation fiscale des biens immobiliers restera inchangé à 665 euros en 2025, marquant ainsi la troisième année au même niveau, selon un arrêté publié aujourd’hui.