Sinon, « le Portugal risque de ne pas réussir à absorber les ressources disponibles et d’aggraver sa position comme l’un des marchés du logement les plus déséquilibrés d’Europe ».
Considérant que le plan européen, annoncé le 16 décembre, est une « opportunité historique » et qu’il « crée une fenêtre unique de financement, de pression politique et d’alignement stratégique », l’APPII préconise une accélération des mesures telles que l’application de la TVA à 6% sur le logement abordable et la simplification et l’harmonisation des permis de construire, grâce à des plateformes numériques uniques et à des délais prévisibles, permettant aux promoteurs de faire avancer des projets dans les cas où il y a « approbation tacite ».
La direction de l’association demande également une planification à long terme, par le biais du lancement d’une stratégie pour le logement « indépendante des cycles politiques », et la mise à disposition de « terrains publics pour des projets de logement abordable ».
La consécration du logement comme une « urgence européenne » signifie, pour l’APPII, la reconnaissance que le problème « se résout principalement par une offre accrue, construite plus rapidement et à moindre coût », indique le communiqué.
« Au Portugal, nous aurions déjà pu et dû avancer depuis longtemps. Le diagnostic européen coïncide entièrement avec ce que l’APPII défend depuis des années : nous devons construire plus et plus vite », a déclaré Manuel Maria Gonçalves, président exécutif (CEO) de l’association, cité dans le communiqué.
« La Commission européenne estime que l’Union européenne a besoin d’environ 650 000 nouvelles maisons. Si nous savons qu’il manque au moins 150 000 maisons au Portugal, nous pouvons comprendre l’impact de notre situation », a encore souligné le responsable.
La direction de l’APPII se dit prête à continuer à travailler à la recherche de solutions au problème du logement, maintenant avec un accent sur l’exécution du plan européen, à travers la participation « à des groupes de travail nationaux » pour la mise en œuvre des mesures et la « structuration de partenariats public-privé » avec le gouvernement et les municipalités.
La Commission européenne estime que les prix des logements au Portugal sont surévalués de 25%, ce qui en fait le marché le plus surévalué de l’Union européenne (UE).
Les prix des maisons dans l’UE ont augmenté en moyenne jusqu’à 60% depuis 2015, certains États membres enregistrant des augmentations supérieures à 200%, tandis que les loyers ont augmenté en moyenne de 20%.
Cependant, les permis de construire résidentiels ont diminué d’environ 22% depuis 2011.
S’ajoute à cela la pression exercée par les locations saisonnières, qui dans certains endroits de l’UE représentent jusqu’à 20% du parc de logements, après avoir augmenté de plus de 90% au cours des 10 dernières années.