Les loyers pourraient augmenter de 2,24 % en 2026, selon la révision des données de l’inflation publiée par l’Institut National de Statistique (INE). Comment le nouveau montant est-il calculé ?
« Le calcul du nouveau loyer est simple et s’applique à tous les contrats de location, à condition que le contrat ne stipule pas un autre critère de mise à jour », explique le blog Salto du Santander.
Exemple :
Formule : nouveau loyer = loyer actuel × 1,0224
Si vous payez actuellement 800 euros de loyer mensuel : 800 × 1,0224 = 817,92 euros
Autrement dit, l’augmentation représente environ 18 euros par mois.
Le blog Salto rappelle que « ce coefficient est la valeur maximale autorisée« , de sorte que « le propriétaire peut décider d’appliquer une augmentation inférieure ou, tout simplement, de ne pas actualiser le loyer« .
En fin de compte, les loyers peuvent augmenter de 2,24 % en 2026 (en dessous de l’estimation de 2,25 %)
Selon les données définitives de l’INE, au cours des 12 derniers mois jusqu’en août, la variation moyenne de l’indice des prix, hors logement, a été de 2,24 %, un chiffre qui sert de base au coefficient utilisé pour la mise à jour annuelle des loyers pour l’année prochaine, dans le cadre du nouveau régime de location urbaine (NRAU).
Lusa | 15:01 – 10/09/2025
Les loyers pourraient augmenter en 2026, mais il y a des règles et des limites
Il faut savoir que « la mise à jour du loyer doit être communiquée par écrit par le propriétaire, avec un préavis d’au moins 30 jours avant la date à laquelle elle prend effet ».
« Si le propriétaire n’a pas mis à jour le loyer au cours des trois dernières années, il peut appliquer des coefficients cumulés, tant qu’ils restent dans la limite légale, ce qui pourrait entraîner une augmentation totale supérieure (environ 11%) », explique le même site.
En outre, la lettre de mise à jour doit indiquer clairement :
- Le nouveau montant du loyer,
- La date à partir de laquelle il entre en vigueur, et
- Le coefficient de mise à jour utilisé.
« Cette communication doit respecter les règles prévues à l’article 1077 du Code civil et être accompagnée d’une preuve du coefficient publié par l’INE », ajoute encore le Salto.
Le taux de cette année, à appliquer en 2026, représente une accélération par rapport à l’année dernière (appliqué aux loyers de 2025), lorsqu’il s’est établi à 2,16 %.
Les loyers pourraient augmenter en 2026, mais il y a des règles et des limites. Nous expliquons
C’est seulement après la publication au Journal officiel que les propriétaires pourront annoncer aux locataires l’augmentation du loyer, sachant que l’augmentation ne pourra effectivement se produire que 30 jours après cet avis. Découvrez tout.
Beatriz Vasconcelos avec Lusa | 07:59 – 11/09/2025
Attention, locataires
Le Santo explique que « quiconque vit dans une maison louée doit s’attendre à une légère augmentation de la dépense mensuelle en 2026« , car le « coefficient d’actualisation de 2.24% peut se traduire par 15 à 30 euros de plus par mois, selon le montant du loyer et la région ».
« Dans un contexte où les dépenses de logement représentent déjà plus de 35 % des revenus de nombreuses familles, cette hausse peut peser sur le budget et exiger une réévaluation de la gestion financière. Bien que l’augmentation soit modérée, il est important de rappeler que la mise à jour n’est pas obligatoire. Le propriétaire peut choisir de maintenir le montant actuel du loyer, sous réserve de respecter les conditions du contrat », peut encore se lire.
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