« En fin de compte, c’est un Partenariat Public-Privé [PPP]. Le modèle a été diabolisé, mais s’il s’agit de résoudre un problème social, il est vertueux », a déclaré l’ancien président de l’Ordre des Ingénieurs lors d’une interview à Lusa.
Désireuse de créer « un nouveau segment », moins cher et accessible, pour lutter contre la crise du logement au Portugal, la fondation a déjà discuté de l’idée avec le gouvernement et va maintenant « établir un contact direct avec les municipalités des zones les plus touchées par la pression du logement », selon le responsable.
« L’entrée des promoteurs et constructeurs privés est une bonne solution, tant que les terrains et le retour, ou une garantie de retour, des montants investis sont assurés ».
Cette garantie serait assurée, par exemple, par la préfixation du montant des loyers en fonction des typologies de logements, jusqu’à ce qu’après quelques années, la réversion des logements à l’État se produise.
Qui construit assumerait également « l’obligation d’entretien et de maintenance » des biens immobiliers.
« Sinon, ça se dégrade, comme nous l’avons constaté », affirme Mineiro Aires.
Si l’industrialisation de la construction de type modulaire est adoptée, l’administrateur exécutif assure qu’il est possible « de livrer une maison en ‘open space’ et, à mesure que la famille s’agrandit, d’adopter des solutions confortables pour accompagner l’évolution ».
« C’est une réponse facile, rapide, et nous avons d’excellents exemples d’entreprises travaillant ainsi », notamment dans la construction de résidences pour étudiants en Portugal et en Espagne.
Mineiro Aires assure que le problème du logement est « une question sociale ». S’il n’y a pas de solution, « nous allons avoir un séisme au Portugal car les jeunes ne gagnent pas suffisamment pour avoir une maison, pour avoir des enfants, pour payer l’éducation ».
« C’est un cas particulièrement grave, il ne va pas se résoudre sans l’intervention du secteur privé et nous avons une solution qui peut aider », a-t-il ajouté.
La réduction de la TVA de 23% à 6% pour la construction de maisons destinées à la vente à des prix allant jusqu’à 648.000 euros ou à la location jusqu’à 2.300 euros par mois « est une revendication ancienne, que tout le monde défend », mais « le contrôle n’est pas facile et nécessite une vigilance fiscale importante ».
La mesure « réduit immédiatement de 17% le prix des maisons, mais il est évident que cette marge de 17% sera absorbée par une quelconque commission immobilière », prévient-il, considérant que les commissions sur la vente de biens immobiliers sont « un facteur d’inflation des prix ».
Questionné sur le fait que 2.300 euros par mois sont considérés comme un loyer modéré, comme l’affirme le gouvernement, Mineiro Aires répond que « ce n’est pas une solution. Je trouverais moi-même difficile de le payer… ».
Créée en octobre, par trois ordres professionnels et 14 entreprises de construction, de projets et de surveillance, la Fondation de la Construction souhaite « approfondir la connaissance de la réalité portugaise dans le secteur », contribuer au développement du pays, à la cohésion territoriale et « au renforcement et à l’amélioration des institutions publiques en ce qui concerne la prise de décision » sur des questions liées à la construction.