L’offre de logements à louer a augmenté, tandis qu’une diminution des propriétés disponibles à l’achat a été observée, selon une analyse d’Imovirtual publiée lundi.
« L’offre de logement au Portugal a connu un changement entre 2024 et 2025, avec une baisse des propriétés disponibles à l’achat et une croissance continue du marché locatif. L’analyse des données d’Imovirtual confirme une mutation structurelle sur le marché résidentiel, influençant directement les choix de ceux qui cherchent à acheter ou louer une maison », indique un communiqué auquel Notícias ao Minuto a eu accès.
Sylvia Bozzo, directrice marketing d’Imovirtual, explique, citée dans le même communiqué, que « les données montrent un changement clair dans la structure du marché de l’habitation au Portugal. La réduction de l’offre d’achat, notamment dans les grands centres urbains, contraste avec la croissance de la location, reflétant non seulement le contexte économique et financier, mais aussi de nouvelles dynamiques de mobilité, de modes de vie et de décisions d’investissement« .
En termes pratiques, « le nombre d’appartements disponibles à l’achat sur le portail a chuté de plus de 30 % en un an, passant de 1 524 674 annonces en 2024 à 1 057 552 en 2025, soit 467 122 biens en moins sur le marché ». De plus, « l’offre de maisons à acheter a également connu une baisse significative, supérieure à 19 %, totalisant maintenant 774 416 annonces, soit 184 059 de moins par rapport à l’année précédente ».
Dans le cas des appartements à acheter, « Porto reste le district avec le plus grand volume d’offres, avec 362 575 annonces en 2025, malgré une réduction de 26,8% par rapport à l’année précédente ».
« Lisbonne se classe juste après, avec 251 763 appartements disponibles, mais enregistre la baisse la plus marquée parmi les grands marchés, supérieure à 40 %. Le repli s’étend à Setúbal, qui passe à 90 071 annonces (-32,9 %), et à Aveiro, avec 60 088 biens à vendre (-23 %), renforçant la difficulté croissante à trouver des offres d’achat dans les zones de plus forte pression immobilière », précise le communiqué diffusé.
D’un autre côté, « en sens inverse, le marché locatif des appartements continue de prendre de l’ampleur« .
« Lisbonne est en tête en volume absolu, avec 61 816 appartements disponibles en 2025, une croissance de 11,5 % par rapport à 2024. Suivent Porto, avec 34 010 annonces (+20,4 %), Setúbal, avec 8 905 (+28,6 %), Braga, avec 6 902 (+33,2 %), et Faro, avec 6 029 appartements à louer (+5,1 %) », indique la note.
Plus encore: « Ces districts concentrent une grande partie de la dynamique locative, stimulée par la mobilité professionnelle, la pression touristique et une plus forte concentration de l’emploi ».
« Le même schéma est visible dans le segment des maisons. En location, l’offre augmente dans plusieurs territoires, notamment à Porto, qui compte 3 419 maisons disponibles (+14,7 %), Setúbal, avec 3 027 annonces (+18,6 %), et Braga, où l’offre monte à 1 655 maisons (+27,2 %). Ces données montrent un renforcement de la disponibilité des maisons à louer hors des principaux centres urbains plus pressurisés. À l’achat, l’offre de maisons diminue de façon généralisée : Lisbonne compte désormais 101 271 maisons à vendre (-25,9 %), Porto enregistre 107 589 annonces (-29,1 %) et Setúbal recule à 81 645 biens (-23,1 %). Faro apparaît comme une exception partielle, avec 82 729 maisons disponibles à l’achat, une légère augmentation de 1,5 %, associée à la résilience du marché touristique et à la demande pour des résidences secondaires », ajoute encore Imovirtual.