Aucune locataire ne souhaite être confrontée à cette situation, mais il s’agit d’une réalité prévue par la loi : qu’est-ce que l’action de délogement ? « Par délogement, on entend l’expulsion forcée des locataires qui occupent les immeubles et l’action judiciaire tendant à cette fin », peut-on lire dans le Diário da República.
Cela signifie qu’une « action de délogement consiste alors en une action judiciaire destinée à faire cesser le contrat de location, dans les cas où la loi impose le recours à la voie judiciaire ».
En pratique, une action de délogement peut être engagée en cas de manquement, comme le non-paiement des loyers. Cependant, selon l’article 1083 du Code civil, les propriétaires peuvent également recourir à cette procédure dans les cas suivants :
- En cas de violation des règles d’hygiène, de tranquillité, de bon voisinage ou des normes du règlement de copropriété ;
- En cas d’utilisation de l’immeuble contraire à la loi, aux bonnes mœurs ou à l’ordre public ;
- En cas d’utilisation de l’immeuble à un autre usage que celui prévu, même si cette utilisation ne provoque pas d’usure ou de dévalorisation supplémentaire de l’immeuble ;
- En cas de non-utilisation du bien pendant plus d’un an ;
- En cas de cession, totale ou partielle, temporaire ou permanente et onéreuse ou gratuite, de l’usage de l’immeuble, lorsqu’elle est illicite, invalide ou inefficace envers le propriétaire.
Les propriétaires délogent 130 familles par mois
Depuis le début de l’année jusqu’en juin, une moyenne mensuelle de 130 délogements a été enregistrée, chiffre qui dépasse déjà toute l’année 2024, avec 83 cas, et l’année 2023, avec 89 situations, selon des données fournies par le ministère de la Justice au Jornal de Notícias.
Selon le même journal, le non-paiement du loyer est la principale cause, les districts de Lisbonne, Porto et Setúbal enregistrant le plus grand nombre de délogements.
Le locataire ne paye pas le loyer : Que faire ?
Dans le cas où un locataire accumule plusieurs loyers impayés, le propriétaire doit adresser une communication au locataire fondée sur l’obligation non remplie, selon le blog Salto do Santander, et cette communication doit être faite par l’une des méthodes suivantes :
- Notification avulsa
- Contact personnel par un représentant légal (avocat, huissier ou agent d’exécution), mandaté à cet effet
- Écrit signé et envoyé par le propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception.
« Avec cette notification, un délai d’un mois commence pour permettre au locataire de payer tous les montants en souffrance. Si les montants ne sont pas acquittés, le contrat de location est résilié et le locataire doit restituer le bien au propriétaire », est-il indiqué.
Si cela n’arrive pas, le propriétaire peut recourir à la procédure spéciale de délogement.
Selon le site tribunais.org, il s’agit « d’un moyen procédural destiné à effectuer la cessation de la location, quel que soit l’usage auquel elle est destinée, lorsque le locataire ne libère pas le bien loué à la date prévue par la loi ou à la date convenue par les parties, et il peut être cumulé avec une demande de paiement de loyers non payés ».
« Elle est applicable dans les cas de résiliation du contrat par accord (révocation), par opposition au renouvellement soit du propriétaire soit du locataire, par expiration du délai fixé dans le contrat, par résiliation du contrat par le propriétaire ou le locataire, par résolution pour défaut de paiement des loyers et par résolution pour opposition du locataire à la réalisation de travaux », est-il précisé.