« Entre janvier et août 2025, 15 300 contrats de crédit pour l’habitation principale ont été conclus sous le régime de garantie de l’État, pour un montant total de 3,0 milliards d’euros », annonce la banque centrale dans un communiqué.
Ces contrats représentaient 39,6 % du nombre total de contrats et 41,9 % du montant total contracté, durant la même période, par des jeunes jusqu’à 35 ans.
Selon le BdP, en tenant compte du total des crédits accordés jusqu’en août cette année pour l’achat d’une résidence principale, les contrats avec garantie publique représentaient 21,7 % du nombre de contrats et 24,8 % du montant total de crédit accordé.
À la fin du mois d’août, 37,5 % (407 millions d’euros) du montant total attribué par l’État pour garantie dans le cadre de ce régime avaient été utilisés.
Pour le seul mois d’août, le BdP indique que 2 100 contrats de crédit pour résidence principale avec garantie de l’État ont été conclus, pour un total de 416 millions d’euros.
Ces contrats représentaient 45,5 % des contrats et 47,0 % du montant contracté par des jeunes jusqu’à 35 ans à la même fin.
Par rapport au mois précédent, le nombre de contrats avec garantie de l’État et le montant contracté ont diminué de 14,7 % et 12,9 % respectivement.
Le BdP précise qu’entre janvier et août 2025, dans les régions de l’Alentejo et de la Lezíria do Tejo, plus de la moitié des contrats de crédit pour l’habitation principale signés par des jeunes étaient sous garantie de l’État.
Dans la Grande Lisbonne et la Région Autonome de Madère, la part des biens acquis par des jeunes avec garantie de l’État était plus faible, représentant environ un tiers du total.
Le gouvernement a approuvé ce mois-ci le renforcement de 350 millions d’euros de la garantie publique pour l’achat de maisons par des jeunes jusqu’à 35 ans, portant le montant total à 1,550 milliard d’euros, selon un arrêté daté du 18 septembre et publié le 24.
En plus de ce renforcement, l’arrêté a également autorisé la demande de la BPI pour une augmentation de 100 millions d’euros du montant qui lui avait été attribué.
Outre la BPI, la Caixa de Crédito Agrícola Mútuo de Mafra a demandé un montant supplémentaire de 1,8 million d’euros.
La garantie publique pour le crédit à l’habitation pour les jeunes jusqu’à 35 ans (inclusivement) s’applique aux contrats signés jusqu’à la fin de 2026 et permet à l’État de garantir, en tant que garant, jusqu’à 15 % de la valeur de la transaction.
Le gouvernement a fixé le montant maximum de la garantie publique à 1,200 milliard d’euros, avec une quote-part attribuée à chaque banque, mais a ouvert la possibilité que ce montant soit renforcé si les banques l’épuisent et en font la demande, ce qui s’est maintenant produit.
En pratique, en combinant cette garantie avec les règles de l’octroi de crédits à l’habitation, la mesure permet aux jeunes d’obtenir 100 % de la valeur de l’évaluation de la maison, au lieu de la limite de 90 % en vigueur pour la plupart des clients.
Peut bénéficier de cette garantie dans le crédit à l’habitation, toute personne âgée de 18 à 35 ans (inclusivement) qui achète sa première résidence principale dont la valeur n’excède pas 450 000 euros.
Les bénéficiaires ne peuvent être propriétaires d’un bien urbain ou d’une fraction de bien urbain et ne doivent pas avoir des revenus supérieurs à ceux du huitième palier de l’impôt sur le revenu (environ 81 000 euros de revenu imposable annuel).