Un groupe de victimes d’une prétendue escroquerie immobilière à Palmela, qui aurait causé des pertes de millions d’euros à plus de 120 familles, a appelé le gouvernement à améliorer les lois du secteur et à protéger les intérêts des acheteurs.
L’appel provient d’un groupe de créanciers représentant certaines des plus de 120 familles ayant versé des sommes considérables comme avance pour l’achat de maisons auprès de la Société Commerciale Diagramamotriz, déclarée depuis insolvable, dans des transactions médiatisées par des agences comme Remax Expogroup Trust et Bluecoast.
Dans le cadre de l’enquête menée par la Police Judiciaire (PJ) de Setúbal, il est question du non-respect des contrats-promesse de vente dans les projets Palmela Dreams, Alcaide Villas, Urbanização de Santa Teresinha (lots 14/15/16), Aires Dreams Living et Ferra Cinta, dans la commune de Palmela, district de Setúbal.
Selon Ana Cardoso Pires, qui représente un groupe de lésés s’étant déjà constitués créanciers et qui a été nommée par le tribunal présidente de la Commission des Créanciers, « l’objectif est d’exiger que les personnes soient dédommagées des préjudices subis et de sensibiliser le gouvernement pour qu’il procède à un ensemble de modifications législatives afin de prévenir les fraudes telles que celles survenues dans divers projets immobiliers de la commune de Palmela ».
« À un moment où le gouvernement prépare des modifications profondes du Régime Juridique de l’Urbanisation et de la Construction (RJUE), nous croyons que la nouvelle législation devrait être accompagnée de mécanismes robustes de surveillance, de blocage automatique et de protection des acheteurs », a-t-elle déclaré.
D’après un rapport de l’administrateur de l’insolvabilité de Diagramamotriz, daté du 29 décembre 2025, cette société commerciale « a collecté plus de 17 millions d’euros en avances auprès des acheteurs potentiels, qui ont vu leurs attentes d’acquisition des biens échouer à cause de l’action frauduleuse de l’insolvable par l’intermédiaire de son gérant Romeu Joel Marçalo da Silva ».
Ana Cardoso Pires, elle-même l’une des victimes, déplore que Bluecoast et Remax Expogroup n’aient pas pris soin de vérifier la situation légale des biens, certains « ayant été vendus (…) en double, triple ou quadruple exemplaire », tout en critiquant la mairie de Palmela pour son prétendu « manque de surveillance du projet Palmela Dreams ».
Interrogée sur ces critiques concernant le manque de surveillance des travaux de ce projet – démarré en 2022, deux ans avant l’entrée en vigueur du Simplex Urbain -, la mairie de Palmela ne précise pas si elle a effectué une quelconque surveillance.
Dans une réponse écrite à l’agence Lusa, la mairie de Palmela rappelle qu’elle a alerté sur les dangers de ce modèle de simplification du permis et du contrôle urbanistique.
« La commune de Palmela (…) alerte sur les dangers de ce modèle qui, sous prétexte de simplification et de débureaucratisation des processus de permis et de contrôle urbanistique (…), a élargi encore plus l’ensemble des opérations qui se contentent de la présentation d’une notification préalable ou même qui sont exemptées de tout contrôle préalable », souligne la mairie.
Cette simplification et débureaucratisation « a été accentuée par le Simplex Urbain, mais avait déjà une prévision légale, bien que moindre, dans les versions antérieures du Régime Juridique de l’Urbanisation et de la Construction (RJUE) », ajoute-t-elle.
Cependant, la mairie considère que les procédures à sa disposition « n’ont pas d’impact ni de pertinence face à la résolution des problèmes existants entre le promoteur Diagramamotriz et les acheteurs potentiels ».
Elle souligne aussi que « tous les intervenants dans la procédure ont été notifiés de la probabilité de caducité de l’opération urbanistique » et que, le 27 novembre, « l’administrateur judiciaire de l’insolvabilité de Diagramamotriz a informé la commune de l’engagement d’une action en résolution, au profit de la masse de l’opération du transfert du bâtiment ».
En ce qui concerne d’autres projets immobiliers de la commune où il y a également des soupçons d’irrégularités et de possibles cas de fraude, la mairie de Palmela a annoncé qu’elle refusera une demande de modification du permis de lotissement Palmela Dreams II et III (Ferra Cintra, S. Julião) et qu’une plainte a déjà été déposée auprès du Parquet pour le crime de falsification de trois certificats relatifs au projet Alcaide Villas, à la Venda do Alcaide.
Selon la mairie, une décision de refus de la demande de légalisation du projet de Santa Teresinha, à Aires, a également été prononcée.
La Commission des Créanciers considère que « l’ampleur du [frauduleux] système ne résulte pas seulement de l’action individuelle d’un promoteur » et que cela n’a été possible que grâce aux « lacunes du modèle légal en vigueur », notamment en raison de l' »absence d’enregistrement obligatoire des contrats-promesse et de comptes de dépôt fiduciaires obligatoires pour les montants versés » par les acheteurs potentiels.
« À ce jour, les pertes des victimes qui se sont déjà constituées créanciers s’élèvent à plus de 26 millions d’euros (calculées sur la base du retour des avances doublé), mais on sait que plus de 120 familles ont été escroquées dans cette affaire immobilière et qu’il pourrait y en avoir encore plus, ce qui signifie que les préjudices pourraient être beaucoup plus élevés », a déclaré Ana Cardoso Pires à Lusa, regrettant qu’il n’y ait eu aucune intervention dans ce processus de la part de l’Institut des Marchés Publics, de l’Immobilier et de la Construction (IMPIC), dont la mission est de réguler et surveiller le secteur de la construction et de l’immobilier.
Le groupe de victimes appelle à « l’ouverture d’un débat public sur le régime des contrats-promesse, de la médiation immobilière, de la circulation des capitaux et de l’articulation entre le système fiscal et la protection du droit au logement ». Il rappelle également qu’en plus du préjudice déjà subi, les victimes devront encore payer les taxes fiscales sur des plus-values pour des opérations qui n’ont jamais été matériellement réalisées.
Le 20 novembre 2025, la PJ a arrêté le propriétaire de la société commerciale Diagramamotriz, Romeu Joel Marçalo da Silva, qui a été libéré sous condition de fournir son identité et son adresse, soupçonné de crimes d’escroquerie qualifiée dans le cadre des transactions réalisées à travers lesdits projets immobiliers dans la commune de Palmela.
Selon l’enquête de la PJ, la Diagramamotriz aurait réalisé des contrats de promesse de vente avec les acheteurs potentiels, recevant l’acompte et, dans certains cas, presque la totalité du prix des biens avant leur achèvement.
L’agence Lusa a tenté, en vain, de contacter Diagramamotriz, Remax Expogroup et Bluecoast.
Ils vendaient des maisons qui ne seraient jamais construites. L’escroquerie pourrait atteindre un million
Un homme et une femme, respectivement associé et employée d’agences immobilières, ont été arrêtés. Ils vendaient des terrains à bâtir « situés à divers endroits du district de Porto, avec projet et engagement de construction de maisons, qui n’ont jamais été concrétisés ».
Notícias ao Minuto | 18:40 – 13/01/2026