Si vous pensez que vous payez trop d’impôt municipal sur les biens immobiliers (IMI), sachez que vous pouvez demander une nouvelle évaluation de la maison aux Finances jusqu’à la fin de l’année. Cependant, avant de prendre cette décision, il est important de simuler pour comprendre si cette solution pourrait vous faire économiser.
« Le calcul de l’IMI résulte de l’application d’un taux sur la valeur patrimoniale taxable (VPT) des biens immobiliers. Les taux sont définis annuellement par les municipalités et la collecte de l’IMI contribue également aux finances des communes où se situent les biens », explique la DECO PROTeste.
Cependant, « tous les coefficients qui influencent le calcul de l’IMI ne sont pas mis à jour par l’Autorité Fiscale« .
« C’est le cas de l’âge du bien immobilier (coefficient de vétusté), qui n’est actualisé que si le propriétaire demande aux Finances une nouvelle évaluation de son bien. Cela signifie que de nombreux biens peuvent être taxés comme neufs, alors qu’ils ne le sont plus et pourraient donc avoir leur valeur fiscale diminuée« , explique l’organisation de défense des consommateurs.
En effet, « une maison achetée neuve il y a trois ans, qui n’a pas été soumise à une évaluation postérieure à l’achat, continuera probablement à avoir un VPT calculé selon un coefficient de vétusté de 1. Mais si le propriétaire demande une nouvelle évaluation, il peut bénéficier d’une réduction de ce coefficient à 0,9, étant donné que la maison a plus de deux ans. Cela fera une différence dans le calcul final des taxes ».
Cependant, la DECO PROTeste souligne que « seule la simulation peut confirmer si cela vaut la peine ou non« . L’organisation propose un simulateur, que vous pouvez consulter ici.
Attention!
« Si le contribuable demande une nouvelle évaluation de la maison, les Finances mettront à jour tous les coefficients influençant le calcul de l’IMI. Et au cours des deux dernières années, le prix du mètre carré a augmenté de manière significative, ce qui peut entraîner une augmentation de l’impôt à payer« , note la DECO PROTeste.
Si le simulateur révèle « une possible économie, soumettez le modèle 1 de l’IMI sur le portail des Finances avant le 31 décembre », sachant que le « nouveau calcul aura un impact sur l’IMI à payer l’année prochaine ».
