« En ce qui concerne le logement, la question du logement constitue un problème dans de nombreux États membres de l’UE, et nous la suivons de près, car nous travaillons actuellement sur la manière d’aborder ces questions également au niveau de l’UE », a indiqué le commissaire européen à l’Économie, Valdis Dombrovskis, lors d’une interview avec des médias européens à Bruxelles, dont l’agence Lusa.
Le jour où l’exécutif communautaire a présenté ses projections économiques d’automne, le responsable européen de la tutelle a souligné que « l’accès au logement pose des défis sociaux et économiques », c’est pourquoi la Commission européenne est en train d’analyser « ce qu’il convient de faire pour soutenir les États membres dans la résolution de ces questions également au niveau de l’UE ».
La présentation d’un paquet européen sur le logement est prévue pour le 16 décembre. Ce paquet comprendra un plan de l’UE pour le logement abordable, une proposition de révision des règles relatives aux aides d’État pour les services d’intérêt économique général, un nouveau programme européen Bauhaus et une nouvelle stratégie pour la construction de logements.
Dans les prévisions d’automne publiées aujourd’hui à Bruxelles, il est indiqué que « les prix des logements dans l’UE ont continué de monter, consolidant la reprise amorcée en 2024 ».
Au deuxième trimestre de 2025, les prix des logements dans l’UE étaient de 5,4 % supérieurs au niveau enregistré un an auparavant (5,1 % dans la zone euro), après des hausses trimestrielles de 1,4 % au premier trimestre de 2025 et de 1,6 % au deuxième trimestre de 2025.
Cette croissance des prix a été plus marquée dans le sud et l’est de l’Europe.
Le Portugal est l’un des pays enregistrant des taux de croissance annuels à deux chiffres, stimulés par une forte demande et une offre limitée.
« Les pressions sur l’accessibilité demeurent élevées, car les prix des logements augmentent plus rapidement que les revenus des ménages dans de nombreux pays, en particulier dans les centres urbains », alerte l’institution.
Selon la Commission européenne, « les restrictions d’offre continuent à être un facteur déterminant dans la dynamique du marché du logement », alors que « les permis de construire et les logements terminés restent à des niveaux historiquement bas ».
Des barrières structurelles, des coûts de construction élevés et des obstacles réglementaires continuent de limiter la nouvelle offre, poussant les prix à la hausse, précise l’exécutif communautaire, qui admet que ces limitations se poursuivent jusqu’en 2026-2027.
En raison de la crise du logement aiguë dans l’UE, la Commission européenne présentera, d’ici fin 2025, un Plan Européen pour le Logement Abordable destiné à compléter les politiques de logement au niveau national, régional et local, tout en maintenant le principe de subsidiarité, puisque cela relève de la compétence des États membres.
Le plan inclura des financements, des aides d’État et des limites sur l’hébergement local.
L’Union européenne est confrontée à une crise du logement, dans des pays comme le Portugal où les prix des maisons et des loyers ont considérablement augmenté, rendant l’accès au logement abordable difficile, en particulier pour les jeunes et les familles à faibles revenus.
On estime que dans l’UE, plus d’une personne sur quatre âgée de 15 à 29 ans vit dans des conditions de surpeuplement, avec une grande partie des jeunes Européens quittant la maison de leurs parents vers l’âge de 30 ans ou plus tard, car ils ne peuvent pas se permettre un logement indépendant.
En 2023, environ un Européen sur dix consacrait 40 % ou plus de ses revenus au logement et aux coûts connexes.