Les baux immobiliers ont des règles et, selon la DECO PROteste, le « loyer doit être payé le premier jour ouvrable de chaque mois, bien qu’il soit courant de tolérer un retard jusqu’au 8« . Cependant, que se passe-t-il en cas de retard de la part du locataire ?
D’après l’organisation de défense des consommateurs, passé le 8, « en cas de retard de la part du locataire, l’indemnisation à payer au propriétaire est de 20 % du montant dû« .
De plus, il faut savoir que « si la situation perdure et qu’il y a des garants, le propriétaire a 90 jours après le retard pour les notifier des montants en souffrance ».
Le propriétaire peut expulser le locataire
La DECO PROteste précise que le « propriétaire peut engager une procédure d’expulsion si le locataire ne respecte pas les termes du contrat de location, par exemple en omettant de payer les loyers« .
« Ainsi, un retard égal ou supérieur à trois mois dans le paiement du loyer peut entraîner une expulsion, de même qu’un retard de plus de huit jours, répété plus de quatre fois (consécutivement ou non) au cours d’une année », peut-on lire sur le site de l’organisation de défense des consommateurs.
De six mois à… 20 ans : Combien de temps faut-il pour prescrire une dette ?
Des dettes fiscales aux crédits immobiliers et loyers, en passant par les amendes de circulation et les dépenses d’énergie, découvrez les délais de prescription des dettes.
Notícias ao Minuto | 08:30 – 13/01/2026
Cependant, au-delà du non-paiement des loyers, il existe d’autres raisons qui peuvent conduire le propriétaire à expulser un locataire. Selon la DECO PROteste, celles-ci sont les suivantes :
- violation des règles d’hygiène, de tranquillité, de bonne voisinage ou des normes du règlement de copropriété ;
- utilisation de l’immeuble contraire à la loi, aux bonnes mœurs ou à l’ordre public ;
- usage des locaux à une destination autre que celle prévue, même si cette modification n’entraîne pas une usure ou dépréciation plus importante de l’immeuble ;
- non-utilisation du bien immobilier pendant plus d’un an, sauf cas de force majeure ou de maladie (respect des obligations militaires ou professionnelles du locataire lui-même, de son conjoint ou de la personne vivant en union de fait, par exemple) ;
- cession totale ou partielle, temporaire ou permanente, onéreuse ou gratuite, de l’usage de l’immeuble, si elle est illicite, invalide ou inefficace envers le propriétaire ».
Est-il nécessaire d’avoir un garant pour louer un logement
« Bien que ce ne soit pas obligatoire, le propriétaire peut exiger un garant, qui assumera le paiement du loyer si le locataire ne le fait pas. Si un garant est exigé, il doit également être inclus dans le contrat de location, et doit prouver ses revenus (en présentant une déclaration d’impôt, par exemple) », explique la DECO PROteste.
N’oubliez pas : La déduction des loyers sur l’impôt augmente à 900 euros cette année
En 2026, la déduction maximale des loyers sur l’impôt passera à 900 euros, et « selon la proposition de loi soumise à l’Assemblée de la République, les limites de déduction augmenteront à nouveau en 2027, pour atteindre 1.000 euros », rappelle la DECO PROteste.
Notícias ao Minuto | 09:31 – 07/01/2026