Acheter une maison au Portugal nécessite, en moyenne, presque 30 ans de loyers, selon une étude d’Imovirtual divulguée ce jeudi.
« La relation entre les prix de vente et les loyers de location continue de montrer de fortes asymétries sur le marché du logement au Portugal. Selon les données d’Imovirtual, acheter une maison nécessite, en moyenne, 28,5 ans de loyers, un indicateur qui renforce les différences entre le littoral, l’intérieur et les îles et aide à expliquer pourquoi, dans une grande partie du pays, la location reste l’option financièrement la plus avantageuse« , peut-on lire dans un communiqué auquel Notícias ao Minuto a eu accès.
L’analyse, précisons-le, est « basée sur le ratio entre le prix moyen de vente et la valeur annuelle de location, [et] indique que 25 des 29 territoires analysés, parmi les districts du continent et les îles des régions autonomes, présentent des ratios supérieurs à 25 ans, reflétant un effort financier plus prolongé pour ceux qui envisagent d’acheter une maison« .
« Dans les benchmarks internationaux, cet indicateur est habituellement utilisé pour contextualiser l’équilibre entre achat et location, les ratios entre 20 et 30 ans étant généralement considérés comme élevés. Au Portugal, la moyenne nationale se situe à 28,5 ans, révélant un contexte exigeant pour l’achat de logements dans la majorité du territoire », peut-on lire dans la même note divulguée.
Réalité variable selon les districts
Cependant, selon la plateforme immobilière, « la réalité n’est pas homogène », car « les districts de l’intérieur, comme Castelo Branco, Guarda ou Bragança, présentent des ratios significativement plus bas — dans certains cas proches de 13 à 17 ans — signalant des conditions plus équilibrées pour ceux qui cherchent à acheter une maison, surtout dans des contextes de plus grande stabilité professionnelle ou de travail à distance ».
En revanche, « les zones métropolitaines et certains marchés touristiques enregistrent des ratios substantiellement plus élevés, reflétant des prix de vente moyens bien supérieurs à la capacité de revenu associée à la location et favorisant des décisions plus flexibles à court et moyen terme ».
« À l’extrême opposé, on distingue les districts où la location apparaît comme une option plus flexible, surtout pour ceux qui privilégient la mobilité professionnelle ou préfèrent retarder l’investissement dans l’achat d’un logement. Lisbonne (32,8 ans), Porto (29,8 ans), Setúbal (31,9 ans), Braga (32,5 ans), Aveiro (33,8 ans) et Faro (35,3 ans) présentent des ratios élevés entre le prix moyen de vente et la valeur annuelle de location, reflétant des marchés où l’acquisition d’une maison exige un effort financier significativement supérieur », peut-on lire.
Dans ces territoires, « la combinaison de prix de vente élevés et de loyers relativement plus contenus tend à favoriser les décisions de location, surtout dans des contextes de plus grand dynamisme économique et professionnel ».
« Ce contraste territorial aide à expliquer pourquoi la décision entre acheter ou louer n’est pas homogène dans le pays. Dans les territoires de l’intérieur, où les prix moyens restent plus contenus et la pression de la demande est moindre, l’achat apparaît comme une option financièrement plus équilibrée à moyen et long terme. Dans les grands centres urbains et les zones côtières les plus recherchées, le poids de la valeur d’acquisition prolonge significativement le temps nécessaire pour compenser l’achat par rapport à la location, favorisant des solutions plus flexibles. Dans les îles, la réalité est encore plus fragmentée, avec de petits marchés spécifiques générant des ratios très élevés, influencés par des facteurs tels que le tourisme, la résidence secondaire et l’offre limitée », explique également Imovirtual.